沪租金已连涨16个月 闵行浦东等区涨幅高达6成　优房客

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租赁市场最近很繁荣。从租金趋势来看，自2014年9月以来，租金已连续16个月上涨，自2015年6月以来，租金一直在快速上涨。全市平均租金从年初的62.7元/平方米上升到年底的74.9元/平方米，年均增长近20%。

闵行、闸北和浦东一些热门地区的增幅高达60%

新庄三间房的租金是16000元

石昊鹿鸣花园位于闵行区新庄板块，是一个高品质的住宅区，现在有一个房间和一个客厅，建筑面积为50-68平方米，月租金为5500-6500元，而一年前为4000-4500元。去年年初，一套68平米的公寓价格还不到4000元，现在房东的报价是6300元左右。

据当地中介介绍，由于是春节前，空相对有很多房子缺货，春节后租金可能会继续上涨1%到2%。记者看到，该小区135平方米三室的月租金已达1.6万元，远远领先于市区。

据报道，全市房租全年上涨了19.5%。从各区年租金涨幅来看，除宝山区外，其他各区的涨幅均在15%以上，其中浦东新区、杨浦区、普陀区、闸北区和嘉定区均在20%以上。

生活设施配套、商业设施完善、轨道交通便利的热点地区租金需求长期强劲，年租金涨幅高达35%-45%，其中林三浦东、闵行新庄、闸北彭浦年租金涨幅超过40%，分别为44.9%、43.7%和43.1%。

徐汇天林、浦东北蔡、刘立河玉桥、杨浦新江湾城和嘉定新城的租金全年上涨超过30%。

中原地产的数据显示，截至2015年底，上海中心区的租金超过110元/平方米，其中静安区的租金高达128.71元/平方米，黄浦区、长宁区和徐汇区的租金分别上涨至121.22元、121.06元和113.56元/平方米。

就局部热点地区而言，花园去年1月租金为56.2元/平方米，去年年底达到93元/平，同比增长65.5%；闸北彭浦板块彭浦新村，由于租赁供需活跃，月租金从去年1月的38.6元/套上升到去年年底的62.7元/套，增幅为62.2%；

此外，由于需求较大，浦东北蔡板块的培华九原公寓租金从去年年初的48.5元/套增加到年底的78.4元/套，增幅为61.6%。

房东提高了价格，强迫房客离开

由于租约到期或外国人返回，春节是租赁市场的淡季。在房地产市场整体趋热的背景下，尽管租赁市场需求季节性下降了1-20%，但一些区域租赁市场依然活跃，如闵行浦江板块、浦东北蔡板块和闸北彭浦板块。

记者从彭浦新村附近的中介处了解到，这里有很多租金相对较低的旧社区，所以租金需求保持稳定。在闵行区浦江段，中原地产红浦新城分公司的相关人员介绍说，红浦新城小区的租金供应近期不但没有上涨，反而有所下降，但租户数量更多，租金上涨也比较方便。

目前，房子的租金已经涨到了2000-2300元，地铁附近的社区更受欢迎，租金上涨了300-400元。即便如此，只要有房子出租，1-2天就可以租出去。

低租金地区的高需求也可能与许多房东选择在这个时候增加租金有关。

最近，住在枝江中路附近的杨女士被房东要求增加租金。原来的一居室租金为2500元，增加到3000多元。杨女士的家人无法接受。她不得不另找一所房子，为年底搬家做准备。杨女士得知目前房租上涨很快，降低了要求，表示在房租合适的时候可以和别人合租。

在杨浦租了一个住宅区的白领毛小姐也在她的朋友圈里发了一条信息:她一生中第一次遇到房东要求增加房租。她本来计划换手机，但是房租涨得太多了。她一年到头都在为房东工作，她的个人消费是不情愿的。

孙女士是一名市民，最初在静安区租了一套三居室。因为她对房客很熟悉，所以她一直以8000元的价格租用它。最近，她接到中介打来的电话，说她房子的租金在12000元左右，这立刻让她很纠结。

资深房地产专家孙力表示，去年租赁市场的供应和营销都很繁荣。随着春节和毕业季节的到来，租赁需求激增，促进了交易量和租金的增加。

需要指出的是，租房热潮比往年持续时间更长，导致成熟地区住房供给不足、需求过剩，并促使房租快速上涨。对于中低收入群体来说，生活压力更大了。因此，向低租金和大量人口引进的偏远和新兴地区迁移也将使这些地区的未来租金趋于饱和。

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