商业志 | 买楼周大福 永伦集团与上海“公路大王”往事

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最近的一笔交易是香港永伦集团从周大福手中斥资约21.7亿港元购买铜锣湾新安大厦的旧楼。

数据显示，新安大厦占地面积超过5500平方英尺，容积率为15倍。它的建筑面积约为85，000平方英尺。如果以21.7亿港元和96%的所有权计算，底价约为每平方英尺26，600港元。

新安大厦之前由周大福拥有96%的股份。据悉，96%的产权购买价约为14亿港元，周大福在此期间缴纳的30%税款涉及4.2亿港元，日后将由永伦集团获得退税。

永伦集团看中了项目的改造价值，位于铜锣湾前线，人流顺畅。据消息称，永伦集团打算将该物业改建为银座式商业建筑。

作为交易的卖方，周大福自然是广为人知的，而买方则是香港的老家族，即鲜为人知的永伦集团的伦家族。

永伦集团创始人，名叫伦之言，1933年生于广东南海，香港人。

20世纪50年代，伦智言毕业于华南理工大学(现为华南理工大学)土木工程系，之后开始从事建筑和工程设计工作，并于20世纪60年代正式进入房地产开发行业。

1967年，香港房价暴跌。当时，伦智言负责观塘月华街月明大厦的建筑设计。由于开发商资金周转困难，他用财产代替了报酬，这使他通过变相投资房地产赚到了第一桶金。当时，他以每英尺20-30元的价格买了大约30套，然后以每英尺100多元的价格卖出。

自此，伦之研进入房地产开发等多个领域，先后成立了振乐房地产有限公司、狄云有限公司、梅涛发展有限公司等多家投资公司

据报道，伦智言在香港和内地最多拥有40多家全资子公司，从事物业投资、物业租赁和销售、房地产开发和酒店管理，曾被称为超级收租人。

自1990年以来，伦之研成立了一个多元化的企业公司，永伦金融有限公司和永伦集团，专门从事房地产抵押贷款，建设贷款，土地贷款，房地产投资等业务。

然而，真正让许多内地人知道伦之言和永伦集团名字的，是通过在资本市场上与上海前高速公路之王刘根山的一笔交易。

交易对象为永伦集团持有的上市公司生茂股份。

生茂股票在香港证券交易所的交易编号为0022，其初始上市名称为东盟资源。

2003年，生茂集团创始人刘根山斥资11亿元收购了东盟资源集团近74%的股权，该集团在后门上市，更名为生茂控股。

也是在这一年，之前默默无闻的刘根山在香港和上海变得异常高调，频频露面，接受了许多采访。

2004年是刘根山的全盛时期。在2004年胡润中国富豪榜上，他以21亿元的资产排名第36位。刘根山曾被评为中国首富，他也是上海生茂集团董事长和香港上市公司生茂控股有限公司董事长。

刘根山以投资高速公路而闻名。1999年，它赢得了第一个高速公路项目——刘佳高速公路，并踏上了路王的赚钱之旅。在接下来的几年里，生茂连续投资了七条高速公路。

借壳后，刘根山曾希望向上市平台注入内地高速公路资产，但未能如愿，因为它不符合HKEx的要求。

2003年10月，生茂集团斥资6.6亿港元收购了位于青衣的第二家华冠酒店，并成功引进和记黄埔作为第二大股东，酒店命名为艺声酒店，正式开始酒店业务。

2005年初，香港廉政公署收到一封举报信，指出刘根山及其公司的财务问题，路王的好日子开始改变。

也是在今年，刘根山和永伦集团开始有了联系。

首先，它在6月份以14.8亿港元的价格将香港伊丽莎白大厦购物中心出售给永伦集团。2007年，刘根山以每股0.1067港元的价格将上市公司的全部股份出售给了伦治延。

伦智言随即成为生茂股份有限公司的新任董事长，并一直担任到2014年去世，他的儿子伦瑶姬接任董事长。

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