远洋集团将3个商业物业资产证券化 募资32亿元

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人民网北京12月14日电(孔)外轮集团13日晚宣布，已成功发行规模32.03亿元、期限不超过5年的“中联前海开源——外轮集团第一号资产支持专项计划”。产品优先级分为a1和a2，a1和a2的利率分别为5.5%和6.0%。

根据公告，资产支持计划的基本资产为北京海洋未来广场、海洋景观未来交易所和天津海洋未来广场(包括附属设施)。

产品由原股权持有人海洋集团、总协调人中联黔元房地产基金、财务顾问兼基金经理、产品投资顾问海洋资本、计划经理前海开元、联合销售机构光大证券所有。

业内人士认为，在国内尚未开放reits公开发行的背景下，这种reits产品机制的创新为未来reits全面参与公开发行奠定了良好的基础。在产品机制设计方面，该abs计划重点在子投资者结构、产品决策机制和资产运营管理模式等方面进行创新安排，并从强化产品权益的角度对该机制进行探索。

远洋运输集团在公告中披露，该资产证券化计划为其所建投资物业提供了一个资本退出渠道，其资产将得到振兴，其现金流和估值也将得到改善。出售产生的现金流可进一步支持本集团主要业务的发展。

据悉，截至目前，中远控股的资产规模已达360万平方米。基于中远集团持有经营性房地产的明确战略，随着投资性房地产的不断扩张，中远集团正在形成和建立商业地产“投资、运营、增值、退出”的封闭式资本运营模式。未来，远洋运输集团将继续推进“商业地产+reits”业务模式的升级，不断推出一系列以优质投资物业为基础资产的reits产品。