蔡金强：预计明年全国楼市销量减10%至12% 房企应多元化发展

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据香港媒体12月10日报道，奥卢资本总裁兼投资总监蔡金强在接受采访时指出，受内地经济影响，预计明年全国房地产市场销量将下降10%至12%。

蔡金强表示，室内住宅的规模是以牺牲利润率为代价的，存在销售增长缓慢、融资成本高的风险。然而，最困难的时期已经过去，建议室内住宅企业应多元化发展。

报告进一步指出，内地的经济情况非常差，楼市难以幸免。预计明年全国销量将下降10%至12%，新楼价格将下降5%至6%，累计销量将下降16%至17%，与新楼价格上下颠倒的二手房价格甚至可能下降20%。

观点房地产新媒体获悉，关于市场此前认为长江实业等香港开发商将进军房地产的说法，蔡金强表示，香港传统大开发商对香港房地产的兴趣正在逐渐减弱，香港房地产开发商的动作将越来越少，部分市场份额不可避免地会被内地开发商所取代。未来，据估计，内地住宅和香港房地产开发商的市场份额可能达到46%。不过，报告亦指出，近期由于缺水，香港的发展将会在短期内暂停。

蔡金强分析说，房企正处于强势美元周期，开发商需要用高利率吸引买家。许多房企已经发行了高息债券进行融资，预计明年第一季度房企将是最难发行债券的。

蔡金强认为，住房企业融资成本高的原因是需求急剧下降。目前，是内地房企债务到期的高峰期。主要房企的债券发行规模基本保持不变，但主要买家大幅减少。由于大型资产管理公司正在重组，而银行等金融机构也在谨慎投资，需求大幅下降了40%。