绿城半年销售754亿元 均价上升、积极扩储与加快销售传言

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观点房地产网7月6日，绿城中国控股有限公司公布了截至2018年上半年的六个月未经审计的经营数据。

根据公告，6月份，绿城集团(包括绿城中国控股有限公司及其子公司、合资企业和关联公司)实现销售2627台，销售面积约40万平方米。月销售额约为127亿元，平均销售价格约为31900元/平方米。

截至2018年上半年，绿城集团获得约192万平方米的合同销售面积，合同销售额约为474亿元，其中归属于集团(包括绿城中国控股有限公司及其子公司)的权益金额约为268亿元；于2018年6月30日，本集团有另一份尚未转让至销售合同的累计认购协议，金额约为人民币10亿元，其中本集团应占权益金额约为人民币5亿元。

此外，2018年6月，绿城集团获得了约39万平方米的合同销售面积和约44亿元的合同销售额。今年上半年，绿城集团代理建设项目累计签约销售面积约207万平方米，签约销售额约280亿元。

综上所述，截至2018年6月30日，绿城集团已实现合同总销售面积约399万平方米，合同总销售额约754亿元。

据测算，上半年绿城的代理销售额达到总销售额的34.14%。

在过去的三次业绩会议上，绿城中国首席执行官曹舟南透露，绿城中国的可销售储备已达到8550亿元，其中建设已超过4200亿元，占近一半。

据视点房地产新媒体报道，自2月份以来，绿城的销售呈稳步上升趋势，平均价格从年初的19800元/平方米上升到6月份的31900元/平方米。

然而，近日有报道称，绿城要求员工加快销售速度，坚决实施早销、超销、快销战略，加快资金回笼。同时，增加应收账款的收款，并尽一切努力为受限价政策影响的项目取得预售许可证；对于不受限价政策影响的项目，我们要努力推进2019年至2018年原计划供应的房屋销售，严格控制付款。绿城传媒部分代表回应称，绿城的日账面资本不低于500亿元，现金充裕且安全。

然而，2018年，房企面临融资紧张、外债有限等困难，因此，房企加速销售回笼资金的情况屡见不鲜。

在仓储扩张方面，绿城在6月份也很活跃，在嘉兴、温州、天津和杭州都有用地，这些城市大多位于长江三角洲地区。

据不完全统计，绿城6月份收购的土地可能超过140亿元。

其中最值得注意的是，6月26日，绿城以每平方米19，600元的底价，以1%的溢价，在温州市区赢得了101，200平方米的地块。该地块的总价也打破了万科去年以53.28亿元赢得的中央绿轴综合地块，成为新的土地之王。

同月，绿城还以3.3625元/平方米的底价和40%的溢价赢得了杭州主城区的一处宅基地。

今年上半年，绿城还大部分收购了江浙地区的土地，积极补充三线和四线，并获得了大量高价土地。

据曹舟南介绍，绿城今年的土地投资计划预计为700亿元。在绿城的资金补充路径中，部分资金将投资于杭州以及周边发达地区的三、四线城市。

在今年的股东大会上，绿城管理层还提到，今年将分阶段重点抓好三、四线的短、快发展，特别是在绿城品牌有一定基础的浙江和苏南地区，选择市场供给少、高端客户基础相对较大的地区，并做一些适当的补充。

此外，今年5月，亚运村入围企业正式宣布，运动员村1号地块由绿城开发建设，运动员村2号地块由万科开发建设，技术官员村由华润开发建设，媒体村由绿城开发建设。