英伦游学记之四 | 一个中国资本在英国的投资故事

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视点房地产网在伦敦考察的第二天，视点学徒计划的学员比以前起得早，上午8点集合，面对着比以前更冷的风，去了一个有中国资本和私募合作的超级豪宅项目。

该项目由新泰资本投资，位于伦敦传统贵族区梅菲尔，这里的房价是伦敦乃至欧洲最高的。

在早上高峰时间，速度很慢。随着车流缓缓流入梅菲尔区，狭窄道路两旁的建筑风格变得越来越古典、厚重和富有历史感。

在大多数人的认知中，住在梅菲尔是品味、财富、地位和地位的象征。

这里的建筑将历史的宏伟与现代的奢华结合在一起，自罗马时代以来，梅菲尔就是伦敦的核心区域，现在它是一个有钱人的地方，来自世界各地的名人、富人和巨人都出没在大街小巷。

进入切斯特菲尔德交易会，新泰资本安排的分享会会场已经准备好。参观完正在建设中的豪华住宅项目后，大家走进会场，与新泰资本的许多高管进行了交流。

新泰资本是由前美银美林高管、刘和中国信达资产管理公司于2013年共同创立的房地产私募股权投资平台。自成立以来，已在纽约、伦敦、芝加哥和悉尼投资和管理了许多项目和物业，总投资约20亿美元，管理了100多亿美元的房地产资产。

新泰资本董事、英国业务主管江悦首先致欢迎辞，并介绍了新泰资本。

江悦详细介绍了新泰资本的投资策略和商业模式，指出在全球热点市场(通常是发达国家的一线城市)，新泰资本在特殊机遇中选择项目机遇，以获得理想的风险调整收益。

同时，我们还将选择需求强劲的长期收益资产，包括养老、教育、物流等现金收入稳定、理想的资产。

江悦与学生现场交流后，布罗克顿资本房地产开发部负责人/合伙人理查德·塞尔比上台分享了上述梅菲尔区的超豪宅项目，并介绍了布罗克顿资本的其他几个投资案例。

分享结束时，理查德·塞尔比展望了伦敦高端住宅市场的发展趋势，尤其是在梅菲尔，并认为未来仍是一个供应稀缺且值得期待的市场。

紧凑议程继续进行，第三大股东新泰(英国)资产管理经理简·威廉·莱恩斯(Jan Willem Lens)以q酒店资产包为例，介绍了英国酒店的投资、运营和管理经验。

q hotels Asset Package共有26家酒店和3，680间客房，占地约3，350英亩，主要位于英格兰中部和北部的大中型城市及周边地区。

q酒店资产组合是一种特殊的收购机会，它是以较低的价值收购、经营和调整，然后出售或持有以获得投资收益。

最后一位分享的嘉宾是新泰资本联合董事泰勒·坂本，他以英国养老社区的资产组合为例，介绍了养老地产的投资、运营和管理经验。

养老资产组合新泰资本覆盖了英国68个单一资产养老社区，拥有3642张床位和一笔开发贷款。68个老年社区的租赁都是三网租赁模式。租户是运营商HC-1和mmcg。三份租约中有交叉违约条款，运营商的母公司提供公司级担保。

在中国，酒店和老年房地产都很难盈利，而在英国，这是新泰资本的机遇。成熟的模式和运营管理，可预测的投资收益，以及许多方面都值得思考和学习。

离开新泰资本后，视点学徒项目的一个代表团赶往伦敦市的标志性建筑奶酪刨煤机，参加2018年第六届剑桥国际房地产金融与投资峰会。

峰会的主题包括中英一带一路合作、中国在英国的资本投资案例、英国房地产开发、颠覆性技术对房地产市场的影响以及替代性房地产投资机会。

本次视点学习季的特别节目是规划伦敦地标性奶酪的42层，与来自英国开发企业、中资企业和世界顶级专业机构的客人聚会交流。

晚上8点，峰会结束。经过一天紧张紧凑的旅行，学生们带着疲惫和满负荷回来了。