谁在为京郊70公里外的一座小镇买单？

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视点房地产网的年度双十一已经过去了，只花了2分零5秒。天猫的总营业额已超过100亿元人民币。事实上，在剁手节的半个月前，许多人已经把他们最喜欢的产品添加到购物车中，等待降价的钟声响起。

与双十一前战争第一次爆发的节奏相似，距离北京郊区70公里的一个小镇自开放以来吸引了很多关注。但与双十一不同，这个镇上的狂欢节不仅仅是24小时。

2017年10月21日，位于北京市密云区的万科天骐城首次开业。据视点房地产新媒体报道，自市场开放以来，该项目累计售出套数达到580套，累计销售面积达到8.81万平方米，累计销售金额达到22.04亿元。

在客流方面，弗农镇现阶段允许游客参观。今年中秋节和国庆节期间，该镇的客流甚至达到了每天2000人的高峰。

什么样的城镇每天能吸引成千上万的游客？谁为这个离北京郊区70公里的小镇买单？万科弗农镇手中的筹码是什么？

新中产阶级城市的形象

据视点房地产新媒体报道，万科弗农镇的购房者中，46%是35岁以下的年轻人，72%是45岁以下的年轻人。

北京郊区有山有水，密度低...在大多数人的印象中，这种住宅是居家老人的最佳选择。然而，通过仔细分析弗农镇购房者的数据，我们发现，主要是在20世纪80年代以后，新中产阶级已经成为该项目最大的客户群体。

所谓的新中产阶级是一个基于30至40岁人群的群体。数据显示，新中产阶级有四个特点，即年轻，以80后和90后为主要力量，25-40岁人群比例高达61.4%；良好的教育背景，本科以上学历占59.7%；他们大多居住在中国的一、二线城市，年收入超过50万英镑；追求有品质和有态度的生活。

一些分析师告诉视点房地产新媒体:随着生活节奏的加快和工作压力的增加，80%的人想选择郊区作为他们的第二个家或短期度假的地方。

一方面，像万科·弗农这样的郊区城镇，行程适中，环境优越，人口密度低，配套设施比较齐全，对新中产阶级很有吸引力。

对于生活在北京的年轻人来说，城市里的人想出来，城市外的人想进去，而被围困的城市内外充满了兴奋，这可能是近年来房地产市场变化的镜像。

如今，每个城市的发展都在蓬勃发展。作为国家的首都，北京是许多人向往的地方。城外的人们来到这里，在这个繁忙的城市扎根。

然而，面对繁忙的工作和生活的压力，城市里的人们希望走出这座钢筋混凝土的城市，告别繁忙拥挤，休息片刻。因此，距离北京郊区70公里的天骐，成为短期远离城市喧嚣的年轻人的第二居所和度假居所。

另一方面，接近万科天骐镇的人士向视点房地产新媒体透露，天骐镇主要以教育综合体为特色，因此该镇也吸引了大量高素质的人才和居民，这些高素质的工业人才回馈了社区的内容、文化和精神，尤其是对该镇第二代居民的教育和文化的促进。

弗农镇的大格局

从万科天骐城的销售数据来看，到2017年10月底才开业十天的天骐城，在北京密云区的住宅交易排行榜上排名第七。

根据最新数据，2018年10月，北京市密云区售出94套住房，面积13400平方米，均价24634元/平方米，成交额3.29亿元，而万科天骐镇10月份售出44套住房。

市场参与者表示，万科天骐城能够交出如此漂亮的销售成绩单，是因为它的地理位置、发展理念和产品定位。

地理上，天骐镇位于北京市中心以北70公里的密云水库南岸，面积40.05万平方米，建筑面积38.48万平方米。

项目所在的密云区是北京罕见的低密度区，也是北京唯一没有gdp指标评估的行政区。为了保护水源，放弃有利可图的资源产业，密云可以说是北京唯一未开发和不可替代的土地。

此外，一些分析师表示，70公里是最合适的距离。与世界上为城市精英家庭服务的第二大住宅相比，它从巴黎到吉夫尼、从伦敦到温莎镇、从东京到吉野镇等地约有70公里。70公里不仅保持了与城市中心的距离感，还保持了与自然的亲密感。

除了优越的地理位置，弗农的花园可能是它最大的卖点。

据资料显示，该项目建筑面积为40万平方米，其中生态园林60万平方米。绿地与居住面积之比为1.5: 1。家庭平均绿地面积为174-300平方米，人均绿地面积是普通住宅的四倍。

值得一提的是，弗农镇的规划蓝图源自法国巴黎塞纳河上的吉维尼镇。万科把吉文尼镇的莫奈花园搬到密云，在同一个维度，同一个生态环境，同一个等距城市，同一个生活品味。该镇的建筑是法国的故乡精工屋，采用天然石材、木肋墙纹理和大坡屋顶，再现了法国北部乡村建筑清新浪漫的风格。

2017年9月，莫奈花园开始向游客开放。去年的国庆节假期，刚刚开放不到一个月的新景点——莫奈花园，在没有任何宣传的情况下，在八天内吸引了3万名游客。

随后，莫奈花园迅速扩大了北京市民的朋友圈，成为了人们所说的“网络红镇”，以至于在接下来的周末，莫奈花园成了游客们的一个出气筒，游客的数量持续上升。今年的中秋节和国庆节假期，该镇的客流量甚至达到了每天2000人的高峰。

户外营地的新筹码

这是为长寿的城市顾客建造的第二个家，它以优越的地理位置、生态环境、花园和法国本土庭院成功地吸引了成千上万的顾客。

在周末假期，我开车去了弗农镇一个小时，躺在阳光明媚的莫奈花园里，喝着咖啡，读着最喜欢的书，或者和家人朋友一起野餐唱歌，城市之间的噪音和疲劳消失了。

然而，该镇已将自己定位为中国第一个营地教育镇。自然，教育是这个城镇最大的筹码。

据视点房地产新媒体报道，万科结合天骐镇的优势，将其打造成为中国北方最大、北京独一无二的教育营地。

值得一提的是，万科天骐镇密云国际营地预计年底开业。

密云国际营地是集营地教育和户外运动于一体的户外营地。它将建造一所野营学校，四个户外主题公园，包括户外探险公园、低空飞行公园、绿色运动公园和感官公园，以及数百个特色野营课程。

事实上，营地教育在西方已有数百年的历史。如今，越来越多的中国家庭开始重视这种教育方式，这种方式不仅可以提高孩子各方面的能力，还可以帮助他们交朋友。

在北京，寸土寸金，在钢筋混凝土城市长大的孩子几乎没有机会了解大自然。万科计划在天骐镇建设一个教育营，这不仅增强了该镇的力量，也增强了家长和孩子的自然艺术体验，也让孩子增强了户外生存能力。