红星美凯龙欲抄底“共享办公”市场

本篇文章1788字，读完约4分钟

中国房地产网/文

从商业运营到共享办公，红星美凯龙跨越国界

11月16日，红星美凯龙发布其无边界共享办公连锁产品——霍王，正式进入共享办公领域。红星美凯龙选择这个机会进入共享办公领域，声称自己是一个便宜货猎人。他们认为现在是进入共享办公市场的最佳时机，这与行业的低谷不谋而合。同时，他们有信心自己的财产持有能力和财产收购能力都比业内人士强，所以他们非常有信心在新的领域打开局面。

近年来，共享办公领域的情况与红海相同，品牌之间的差异并不明显。除了设计风格和品牌知名度，大多数品牌都可以提供类似的服务；此外，大部分盈利模式都是全租-升级-转租运营的第二房东赚取差价模式，只提供空房的收取和基本的清洁服务。

红星美凯龙总裁王伟称这款机型为1.0版共享办公。现在共享办公的核心应该是物业管理技术，涵盖设计、运营和理念。对于未来的共享办公模式，王伟称之为共享办公2.0的时代，他认为共享办公的最大价值在于实现低效率和高效率的物业。

将共享办公室的概念与传统办公建筑和商业结合起来；共享办公和服务，实现低效物业的高效利用。

引领模式创新

在谈到共享办公时，一位资深的房地产从业者说:在当前共享办公时代，空的房间不能仅限于对办公的单一理解；相反，企业和个人的办公数据应该以空.为基础进行收集和分析它可以重建场景，预测公司结构、商业模式和办公需求以及社会经济的未来变化。

这与红星美凯龙基于共享办公2.0时代提出的“x+共享办公”商业模式不谋而合。X+共享办公商业模式，将共享办公2.0体现为:传统行业+共享办公，包括:服务+共享办公、传统办公+共享办公、商业+共享办公、设计+共享办公、服务+共享办公等。通过x+共享办公模式，我们可以获取信息和共享资源。此外，还将实现共享办公的多元化收入，并将单一租金差价收入转化为空租金收入、管理服务费收入和网上第三方服务企业的排水收入。

第一批霍王共居北京

据悉，红星美凯龙的首款霍王是根据共享办公2.0时代的特点打造的。位于红星美凯龙家园(北五环店)4-5楼，总面积9000平方米，相对独立、安静、明亮。

年轻的乌克兰设计师把它变成了一个根据天体建造的办公区，分为九大行星和四个岛屿，极具价值和创造力。

除了物理空房间，还有丰富的在线共享资源，允许用户使用所有的在线生态，包括酒店、交通、旅游、金融、法律事务、税收……也可以加入社区。

您还可以在商场内共用会议室和其他场地，并在商场内提供班车等增值服务。

霍国王承诺将租金收入的15%作为社区凝聚力的奖励费。

据悉，经过六个月的改造和升级，火王一楼有470个工作站，近300个工作站已经租出去。

红星美凯龙家居集团总裁王伟在接受《中国网》记者采访时透露，装修前，霍金的前身是红星美凯龙家居商城后面的空房，楼层高、客流少、租金低，对于红星美凯龙家居商城来说，这是一处低效的物业。改造后，物业的效率大大提高，预期收入大大增加。

红星美凯龙霍王的视觉

众所周知，共享办公在北方、广州和深圳已经饱和，但在二三线城市增长乏力。

谈到未来火王的发展计划时，王伟表示:红星美凯龙更加关注二三线城市，计划将超一线城市的共享办公带至二三线城市。据估计，三年后，该房产的持有量将达到100万平方米。然后，通过svip机制，最终实现无边界办公。通过建立在线流量和其他财产生态，开放信息和共享资源。

随着红星美凯龙的加入，共享办公运营商的整体生态变得越来越广。就分类而言，有专门从事轻资产战略的运营公司、开发商拥有可自我维持资产的项目产品、风险投资公司，还有商业运营商红星美凯龙。这些机构来自不同的背景，有各自的优势和原行业的思维惯性。

应邀出席会议的联合总裁评论说，红星美凯龙“火王”产品的出现是一种供方改革。除了空之外，火王还可以为企业和企业家提供更多的内容，所以他们会获得更多。

根据中国商业研究院的报告，预计2018年中国共享办公产业的市场将超过600亿，预计2020年将超过2300亿。因此，共享办公室仍然是资本青睐的领域。在11月14日召开的霍之王会议的头两天，我们报道了软银又提供了30亿美元的融资；优科工作室还宣布完成D系列融资，融资总额达2亿美元。

wework的联合创始人诺伊曼瞄准了火星分支，而红星美凯龙·霍金已经根据天体建造了一个空房间布局。我期待着这个梦想和脚踏实地的共同解决给我们带来惊喜。