中梁启动赴港上市，惟一一家未上市千亿房企也将登陆资本市场

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原标题:忠良开始在香港上市，唯一未上市的房地产企业也将登陆资本市场。11月13日晚，HKEx披露了中良控股集团有限公司(以下简称“中良”)的招股说明书。

自今年年初以来，房企纷纷在资本市场囤积并登陆港股。郑融地产、红阳地产、大发地产和美的地产相继上市，而殷诚国际、德信地产和海伦堡地产则竞相提交招股说明书。此次首次亮相的中良是今年国内企业中最大的销售公司，此次ipo也将成为今年在香港上市的国内企业中最大的融资公司。

从早年生活在浙江温州，到最近以“黑马”的姿态登上榜单，钟亮充满了神秘。除了高速增长的业绩外，嘉里数据显示，2017年，忠良在房地产企业销售排名中排名第25位，也是唯一一家未上市的前30名房地产企业。

以前，忠良被贴上了很多标签，因为它跟中央企业“中粮”一样，所以被称为“小中良”；由于与碧桂园的三、四线相似，且营业额高，被外界称为“小碧桂园”。

无论是“小忠良”还是“小田园”，显然都不是忠良希望生活在同龄人的阴影下。在房地产融资渠道全面收紧的情况下，忠良在经历了1000亿元的征程后，在香港上市，开辟海外融资渠道似乎势在必行。

1993年，年仅23岁的温州商人杨健创办了温州华成房地产开发有限公司，也是忠良的前身。杨健的另一个身份是CCCC房地产公司前总裁杨建平的弟弟。出生于建筑工程专业的杨健似乎对房地产开发很有经验。2015年之前，中良是温州最大的开发商，这种局面直到2016年才被起源于浙江杭州的华虹嘉信打破。

同年，忠良也决定走出舒适区，将总部迁至上海，这开启了张之路在全国的扩张。

根据招股说明书，忠良于2015年开始努力。从2015年到2017年，中梁的销售额分别达到168亿元、337亿元和758亿元，同比分别增长30%、101%和125%，进入的城市数量从2015年的3个增加到目前的110个。

招股说明书显示，经过三年的快速扩张，截至2018年8月31日，中良已完成五大战略经济区的布局，并在浙江、江苏等20多个省市成功投资开发了300多个项目，土地储备3500万平方米。具体而言，由浙江、江苏和安徽组成的长江三角洲仍是重要的土壤储存地，土壤储存量为1529万平方米，占总土壤储存量的43.6%，河南、云南、湖南、湖北等中西部省市的土壤储存量为838万平方米，分别占环渤海、海峡西岸和珠江三角洲的24%、4.2%、11.8%和2.8%。

目前，这一增长速度并没有放缓。2017年，中梁收购土地294亿元，新增土地921万平方米。从2018年1月至4月，中梁地产共支出284亿元，收购土地1172万平方米，相当于去年的总金额。

截至2018年9月30日，忠良总资产达到1347.26亿元，2016年和2017年的年收入分别为29.25亿元和140.26亿元，2018年上半年的收入为97.31亿元。

据报道，这种快速发展很大程度上是由于独特的变形虫管理系统。据披露，中梁的变形虫系统帮助它实现了快速的平面复制和扩展。忠良的子公司从2015年底的48家增加到2018年6月30日的705家，员工人数从740人增加到1万多人。

易居智库研究总监严跃进在接受《国际金融新闻》采访时表示，作为一家近年来业绩快速增长的企业，中良的上市本身具有更好的优势，尤其是近年来土地储备工作做得很好。上市后，要想在资本市场有好的表现，忠良必须保持好的业绩增长业绩。