报告:9月百城房价连续14个月增幅收窄

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人民网北京10月26日电(记者刘冉)房地产市场研究机构上海亿居房地产研究所26日发布研究报告称，全国100个城市房价同比增幅连续14个月收窄，看好房价的城市比例在第四季度有所下降。易居研究院智库中心研究主任严跃进认为，这组数据充分反映了近年来“住房不投机”政策的调控效果。

白城房价14个月同比增速收窄

2018年9月，100个城市新增商品房平均交易价格同比上涨7.7%。通过观察历史数据，可以看出曲线总体上呈现出不断收窄的趋势。其中，2017年7月创下历史新高，达到27.6%，之后这种曲线继续收窄。目前，同比增速已连续14个月收窄。这充分反映了近年来“无房炒房”的政策效应。

100个城市新建商品房平均交易价格同比上涨

数据来源:地方官方房地产信息网，审评委，益州研究所

一线城市率先降温

2018年9月，在100个城市新建商品住宅中，一、二、三、四线城市的平均交易价格分别上涨4.3%、12.6%和5.7%。与8月份的3.5%、12.9%和6.3%相比，一线城市有所扩张，而二线城市和三、四线城市则有所缩小。就范围而言，二线城市的同比增长率是最大的，这就是为什么这些城市目前的政策经常是过重和打补丁。

横向比较，一线城市最高同比增速出现在2016年9月，也就是“930新政”出台的时候，随后这些城市的房价同比增长曲线开始收窄。受一线城市房价降温影响，2017年下半年，二线城市和三、四线城市也呈现降温趋势，即同比增长曲线开始从高位回落。

100个城市、一、二、三、四线城市新建商品住宅平均交易价格同比上涨

数据来源:地方官方房地产信息网，审评委，益州研究所

有12个城市的房价超过2万元

2018年9月，在100个城市中，房价最高的城市是深圳，达到了54818元/平方米，而房价最低的城市是荆门，为4764元/平方米。此外，统计数据显示，房价超过2万元的城市有12个，包括深圳、上海、北京、厦门、三亚、杭州、福州、南京、宁波、珠海、燕郊和广州。类似苏州、海口、东莞等。，平均价格接近2万元。

第四季度，居民看好房价的比例下降

2018年第三季度，中国人民银行对全国50个城市的2万名城市储户进行了问卷调查。结果显示，33.7%的居民预期“上涨”，45.9%的居民预期“基本不变”，9.6%的居民预期“下跌”，10.8%的居民预期下一季度房价“不准确”。

从历史数据可以看出，在今年第四季度城镇居民对房价的预期中，看涨比例有所下降。与第三季度36.5%的乐观预测相比，第四季度的乐观预测缩小至33.7%。与预期的调整类似，这与最近缺少“金九”和住房企业频繁降价有关。相反，看涨预期的减弱也将影响今年第四季度的房地产市场交易和定价策略。