张震远：香港楼价高不是因为非本地人来港置业

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根据香港空闻《金融时报》的报道，香港的房地产市场持续走高，使得人们越来越难以购买自己的住房。URA董事长、行政会议成员张振源昨日表示，香港房价上涨不是由非本地人来港购房引起的，“香港人，香港土地”政策收效甚微。政府应该以各种方式增加住房供应，包括为城市地区的基层建造公共住房。如果政策需要，URA将愿意合作，在旧区重建收回的土地，以发挥建设公共住房的作用。

在昨天接受媒体采访时，张振源表示，香港的住房问题在于供需失衡。用户需求大，供给少，导致房价上涨。他强调，香港楼价高企，并非因为非本地人士来港置业，而是因为在港置业的外国人比例偏低，并不是推高香港楼价的主要原因，但整体供应较少。如果在现阶段推行“香港人在香港的土地”的政策，效果将会有限，因此有需要检讨这项政策。

鉴于低下阶层无力购买住房，张振源认为，香港政府需要增加住房供应，包括建造居者有其屋(HOS)和夹心阶层住房，并为城市地区的基层民众建造公共住房，因为他们负担不起昂贵的交通费用，但在城市地区建造大规模的公共住房是困难的，他认为可以建造小规模的公共住房。他补充说，如果政策需要，URA将愿意与之合作，重建旧区收回的土地，承担建设公共住房的任务，并改变以前与开发商合作的模式。

张振源表示，新政府需要制定明确的住房政策，使香港在短期、中期和长期内都有充足的住房供应，从而减少市场投机。至于URA的工业建筑改造项目，他指出，短期内将启动一两个工业建筑改造项目，以获得居民补偿和安置的经验。整个项目将需要两到四年的时间，重建后的工业建筑的使用将取决于当地的规划。不过，我相信兴建住宅楼宇或商业楼宇的机会较大，而用途在现阶段仍未决定。