统计局：前9月全国商品房销售额达104132亿元 增速回落1.2%

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人民网北京10月19日电(孔)国家统计局今天发布了《2018年1-9月全国房地产开发投资和销售情况》。数据显示，前9个月，全国商品房销售额为10413.2亿元，同比增长13.3%，增速比上年8月下降1.2个百分点；商品房销售面积119313万平方米，同比增长2.9%，增速下降1.1个百分点。

此外，1-9月，全国房地产开发投资88665亿元，同比增长9.9%，增速较1-8月下降0.2个百分点。

58房屋研究院首席分析师张博认为，根据统计局发布的数据，房地产调控的效果已经开始加速，房地产降温的步伐也在加快。

商品房销售额和销售面积超过10万亿元

国家统计局的数据显示，从1月到9月，商品房销售面积为11.9313亿平方米，同比增长2.9%，增长率从1月到8月下降了1.1个百分点。其中，住宅楼宇的销售面积增加3.3%，写字楼的销售面积减少9.3%，而商业及商业楼宇的销售面积则减少1.1%。

商品房销售104132亿元，增长13.3%，增速回落1.2个百分点。其中，住宅楼宇的销售上升百分之十五点六，写字楼的销售下跌百分之五点零，而商业及商用楼宇的销售则上升百分之三点零。

从区域来看，东部地区商品房销售面积为4.8462亿平方米，同比下降4.3%，同比下降0.7个百分点；销售额55820亿元，增长6.0%，增速下降0.5个百分点。中部地区商品房销售面积33634万平方米，增长10.2%，增速下降1.9个百分点；销售额达到22643亿元，增长22.7%，增长率下降3.1个百分点。西部地区商品房销售面积3.1557亿平方米，增长8.9%，增速下降1.5个百分点；销售额21511亿元，增长26.6%，增速下降1.6个百分点。东北地区商品房销售面积5659万平方米，同比下降3.5%，同比下降0.3个百分点；销售额达到4158亿元，增长9.7%，增长率下降0.7个百分点。

9月末，商品房销售面积为5.3191亿平方米，比8月末减少682万平方米。其中，住宅销售面积减少437万平方米，办公楼减少26万平方米，商业和商业建筑减少172万平方米。

房地产开发投资增速下降0.2个百分点

2018年1-9月，全国房地产开发投资88665亿元，同比增长9.9%，1-8月增速下降0.2个百分点。其中，住宅投资62806亿元，增长14.0%，增速下降0.1个百分点。住房投资占房地产开发投资的70.8%。

从地区看，东部地区房地产开发投资47603亿元，同比增长11.0%，1-8月增速下降0.2个百分点；中部地区投资18612亿元，增长8.4%，增速下降1.3个百分点；西部地区投资18725亿元，增长7.5%，增长0.9个百分点；东北地区投资3725亿元，增长16.5%，增速下降0.8个百分点。

前9个月，房地产开发企业住房建筑面积767218万平方米，同比增长3.9%，增速比1-8月提高0.3个百分点。其中，住宅建筑面积530251万平方米，增长4.9%。新增住房面积152583万平方米，增长16.4%，增速提高0.5个百分点。其中，新开工住宅面积112411万平方米，增长19.4%。完成住房面积5.1132亿平方米，下降11.4%，降幅缩小0.2个百分点。其中，住宅竣工面积36166万平方米，下降12.3%。

1-9月，房地产开发企业征地面积1.9366亿平方米，同比增长15.7%，增速比1-8月提高0.1个百分点；土地交易价格10002亿元，增长22.7%，增速下降1个百分点。

根据张博的分析，关注房地产市场的降温有四个方向。首先，降温仍在继续，房地产市场的热度在9月份“见顶后有所下降”。随着房地产调控的深入，房企逐渐显现出促销乏力的现象，包括许多龙头房企在内，打折促销现象日益增多。

其次，价格与数量的交换是频繁的。据张博介绍，2018年整体商品房市场销量仍有望超过2017年，大部分房企仍能实现年度目标，但以价换量将成为常态，许多房企不得不在价格上做出更多让步以换取销量。

投资稳定。在惯性下，第四季度房企开发投资将保持一定的增长速度，但房企收购土地将更加谨慎，土地市场将进一步降温，第四季度土地拍卖可能会成为常态。

此外，张博表示，由于取消货币化安置进程的加快，中小城市房企的投资将更加“精细化”，落地区域的选择将变得极其重要。从第四季度开始，三线和四线以下城市的投资差异将更加明显。