厦门市国土房产局：网传限购政策取消属不实信息

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厦门市国土房产局发表声明称，近期在微信上炒作的“厦门楼市完全取消限购”，是2015年1月的旧闻，目前厦门的限购政策尚未取消。请不要相信谣言，不要传播谣言！

厦门市国土房产局发表声明称，近期在微信上炒作的“厦门楼市完全取消限购”，是2015年1月的旧闻，目前厦门的限购政策尚未取消。请不要相信谣言，不要传播谣言！

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206间套房一天内售罄...

国庆前夕，在万科“直播”的呐喊声中，厦门万科白鹭县被搜索降价促销。

近日，厦门万科品牌相关负责人在接受《全国商报》采访时表示，10月1日，万科白鹭县2号楼正式开业，800多名客户到场。206套全部售罄，最低价格为278万元/套。

安居客地产分析师吴茵认为，从万科白鹭县的销售情况和市场反馈的影响来看，厦门的购房需求依然强劲，甚至“饥渴”，价格调整到位后，将很快走出低谷。此时，谁先降价，谁就能抓住机会。

厦门楼市量价下跌

根据国家统计局的数据，从8月份全国70个城市的房价涨跌来看，67个城市的房价环比上涨，2个城市的房价持平，只有厦门一个城市的房价下跌。

据安居客房地产研究所统计，9月份厦门商品房供应量为21.34万平方米，比上个月增长207%；交易面积41800平方米，比上个月下降11%；成交价为43544元/平方米，比上个月上涨13%。其中，岛上住宅交易面积为12500平方米，占全市交易量的30%；岛外交易面积29，200平方米，占全市交易量的70%。其中，集美区以30%的市场份额排名第一。

在二手房市场，9月份厦门有1513套二手房交易，比上个月下降17%；交易面积为152，819平方米，比上个月下降15%。

安居客地产分析师吴茵告诉《国家商报》记者，从供销情况来看，9月份供应大幅增加，但交易量继续下降，反映出厦门楼市已跌入冰点。这也是以厦门万科白鹭县为首的许多房地产公司选择在9月底大幅降价的重要原因之一。从白鹭县的销售情况来看，事实上，厦门的住房需求一直处于旺盛状态，只是因为房价太高，降价到位的房地产可以充分获得一波分红，谁先降价谁就可以“活”。

吴茵还指出，厦门二手房的成交量有所下降，但与最近几个月的情况相比，它一直保持着相对稳定的状态。如前所述，厦门二手房今年下半年已基本调整，很难再现整体大幅降价的局面。

最近，厦门的房地产市场迎来了一个小供应高潮。9月份，预售了2000多套住宅，价格从1.5万元/平方米到6.9万元/平方米(包括别墅)，其中大部分在3万元/平方米左右，甚至更低。

相关研究报告指出，与此前厦门市3万~ 4万平方米的房价和地价相比，以同安亭溪、翔安新圩为代表的许多房地产已经开始降价模式，降价幅度将迅速扩大，厦门市新房降价已经初具规模。

面粉比面包更贵

“所有关于美好生活的想象都在这里”是万科白鹭县的宣传词。然而，不管描述有多美，降价的诱惑力都不大。从“住”的口号到万科在白鹭县的销售，万科以实际行动引领了降价浪潮，厦门其他楼盘也纷纷打折促销，以求在“冷”的厦门楼市分得一杯羹。

据多家媒体报道，国庆前夕，厦门万科白鹭县开始调整价格，推出100多套面积89~110平方米的特价房。原价500万元/台，优惠价278万至298万元/台，相当于60%的折扣。

厦门万科品牌相关负责人在接受《全国商报》采访时表示，不存在“原价500万元/台，现价278万至298万元/台”的问题。这个国庆是一个新推出的产品，它的位置不同于以前的产品，它非常简单，没有两个停车位的装饰。

同时，据上述负责人介绍，10月1日下午3点，白鹭县项目2号楼开盘，近800名客户到场。此次开盘采用电子开盘和网上选房，当天售出206套，出租率100%。产品最低价格为278万元/套，而侧套价格略高。

9月21日，雅居乐玉滨大厦获得了预售许可证，280套房来自高层住宅和花园住宅。根据记录数据，6号楼的高层住宅均价约为33000元/平方米，甚至二、三层的记录价也达到了31600元/平方米。

然而，当《国家商报》的一名记者作为买家打电话到售楼处询问价格时，接电话的工作人员说，高层住宅的平均价格是3万元/平方米，国庆期间有优惠。雅居乐玉滨楼官方微信推广信息显示:“按揭99%，合同按时99%，一次性付款95%，推广价格从26188元/平方米开始。”而且这个促销价格只比当时敏捷的底价贵1000多元/平方米。

《国家商报》记者注意到，雅居乐位于厦门翔安区，这是雅居乐进入厦门的第一个项目。2017年，雅居乐以12.6亿元赢得翔安区x2017p02和x2017p05的商业和住宅用地，底价分别为25，153.58元/平方米和27，382.20元/平方米。

但是，据上述工作人员介绍，该项目中花园洋房的平均售价约为35000元/平方米，与底价相比，这是一笔一定的利润，花园洋房在该项目中占有很大的比重。据《商业日报》记者了解，花园洋房的备案价格从4.1万元/平方米到5.6万元/平方米不等。

10月8日，新京祥(厦门)市场研究中心发布的研究报告显示，整个月厦门有6个项目开工。在监管更加严格、金融环境趋紧的背景下，一些危机感较强的房地产企业开始选择促销，许多项目采取了较大的优惠措施来获利，但整体去转换效果平平。

其中，世茂国丰长安五号楼和六号楼于9月22日推出了46套。截至目前，已有3套《柴油》和7套《尚书》进行了去污处理，总去污率约为22%。相关研究报告指出，该项目的开工率为“双数”和“尚书”型，价格相对较高，客户阻力较大，整体降级情况普遍。