厦门百亿土拍落槌 建发57亿湖里夺魁刷新纪录

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观点房地产网两个月前，市场上对厦门房价的担忧和猜测开始升温。两个月后，厦门的三个包裹以100亿元的成交价格告一段落。

9月20日上午，厦门市公开出让3个商住区，建发、国茂+专业户+轨道交通综合体、专业户+轨道交通综合体分别获得1个，3个地块共获得101.83亿元。

其中，建发以27%的溢价和每平方米38102元的底价在凌雪湖里赢得了57亿元的土地，也成功刷新了2013年创下的单价纪录。

很多受欢迎的城市地块经常被拍卖，但厦门有人买了三块地，这在一定程度上驳斥了市场上的一些传言。

100亿次土壤拍卖创下纪录

这场土地拍卖预计将从8月底开始，届时地块将被拍卖。

一方面，8月初地价减半、房价下跌1万元的传言引发了厦门楼市的热议。每个人似乎都很好奇，这个地方城市是房地产市场的晴雨表还是一个后遗症？

另一方面，这次出售的三块地皮都位于厦门房价较高的地区。其中，两个位于集美区，一个位于该岛的湖里区，该区在近五年后再次提供家园。

下半年，当城市风平浪静，拍卖成为常态时，三个地块的价格仍然很高，总挂牌价格达到了90亿元。

9月20日，三块地皮正式挂牌出售。尽管地价并不高，但在起价较高的情况下，这三块地还是被卖掉了。

其中，建发以57亿元的总价、27%的溢价、38102元/平方米的底价在凌雪湖里赢得了2018p02地块，成功刷新了2013年的单价纪录。

该地块占地面积61800平方米，总建筑面积154100平方米。它位于呈贡大道和金山西路交叉口的东北面，在岛的几何中心。

据悉，厦门岛最后一次宅基地转让可以追溯到2013年，当时建发集团以29935元/平方米的底价赢得了建发洋溪项目所在地的土地，成为该岛单价之王。

集美区剩下的两块商住用地被财团以底价中标，土地的联合收购也是此次土地拍卖的一个亮点。

其中，国茂+特色房+轨道交通综合体以23580元/平方米的底价获得2018jp02地块；特约代理+轨道交通联合体以2018jp03地块的底价20822元/平方米，19.44亿元赢得该地块。

联合征地不仅是房地产企业省钱省力的利器，也在一定程度上规避了市场风险。在土地开发中，一些强大的特殊资源也可能成为合作的主要因素。

观点房地产新媒体获悉，集美转让的2018jp02地块为城市居住用地、教育用地和交通服务站用地；地块2018jp03为城市居住用地、交通服务站用地、零售商业用地和轨道交通用地。

从中我们可以看出，土地征用结合轨道交通所获得的资源支持将对这两个地块的开发有很大的帮助。

2018年下半年，当地城市不再像以前那样火爆。经过10多个小时的战斗和100轮竞标，这个盛大的时刻早已过去。相反，流行的说法是拍卖和底价交易。

有人曾经嘲笑说，如果你想在这个时候把一首歌送到土地市场，那一定很酷。

据不完全统计，从今年1月到7月，中国举行了近800场土地拍卖。其中，一线城市举行了13次土地拍卖，创下2012年以来的新高；二线城市有154个土地拍卖，同比增长200%；三线和四线城市的土地拍卖总数达到629次，而2017年同期为284次，同比增长121%。

市场上拍卖的最差数量和比率出现在6月至7月，6月份更为明显。在安徽、合肥、福建、宁波、苏州、温州、四川和浙江等热门城市都有拍卖会。

即使在土地稀缺的北京，今年也有多达七批土地被拍卖。

厦门的房价怎么样了？

两个月前，厦门的房价是一个热门话题。

对于地价减半、房价下跌1万元的传言，厦门一些市民澄清说，一段时间以来，跌幅较大的房子很少。这种房屋通常位于偏远地区，公寓建筑的布局也不合理。资质好或需求刚性的房屋价格没有出现下降趋势。

根据国家统计局9月15日发布的8月份70个城市的房价数据，在新建住房中，67个城市的房价环比上涨，南京和北京持平，只有厦门一个城市略有下降0.1%。

二手房数据显示，厦门和上海环比略有下降，锦州和北京环比持平，其余66个城市环比均有所上升。

对此，西南财经大学博士生导师刘璐在接受视点房地产新媒体采访时表示，厦门新房指数在过去两年的累计涨幅远远高于70个城市中的大多数。现在，虽然二手房价格有所下降，但新房仍处于高度整合状态。

他接着表示，由于前两年房价涨幅过大，厦门房价正处于回调期。目前的ta趋势刚刚开始下降，以后可能需要很长时间才能调整。

市场研究员严跃进认为，价格数据表明政策控制是有效的，不能排除预售证书价格受到更大控制，但实际上平均价格并没有下降。他说，类似的价格下跌主要是由于价格上涨等因素。

当他回到当地城市时，他仍然对厦门的土地投资和市场发展前景持乐观态度，厦门的一些土地价格仍然不低，这可以从有人愿意买单看出。

此外，自2014年以来，厦门岛的思明区和湖里区都没有出售更多的住宅，这使得岛上现有的新房供不应求，现在价格基本稳定在7万元/平方米。

厦门岛供需矛盾突出，新房短缺可能会长期存在。厦门新房市场的力量可能超乎想象。刘璐说，这也是开发商仍在厦门拿地的主要原因。

这样一来，虽然底价为38000元/平方米，但由建发以57亿元的巨额投资收购的湖里的土地仍然是一笔好买卖。