楼观察 | 上海4月住宅成交创8年新低 深圳龙岗公布第四批更新计划

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5月6日，中原地产数据监测显示，4月份上海新增商品房供应面积105.7万平方米，同比增长84.5%；新增供应台9200台，同比增长86.06%。这两项数据都是22个月来最高的。

据视点房地产新媒体报道，4月份进入市场的新项目分布均匀。其中，外环新供应量占总量的35%；黄埔、普陀、杨浦等中心地区也有新的市场。

但据监测，今年4月，全市新建商品房交易面积为46.3万平方米，同比下降31.6%，交易量仅为4000多套，创下8年来同期最低点。

据市场分析人士介绍，4月份新供应量入市时间呈现先低后高的趋势，下半年约有7500套项目入市，占总供应量的82%。由于购房者动摇数字的时间是在本月的下半年，离官方网上签约还有一定的时间差距。预计这批房源将在5月份集中进行官方网上签约，这将推高交易量。

深圳龙岗区宣布第四批更新计划，龙新桥背区建成

5月5日，经区政府批准，深圳市龙岗区城市更新局发布了《龙岗区2018年第四批城市更新单元规划》，显示该项目仅批准了一个更新单元，即龙鑫社区桥北区的城市更新单元，面积178，000平方米，需拆迁改造。

视点房地产新媒体获悉，龙鑫社区桥北区项目位于龙岗区龙鑫社区桥北村、通福路与鸿基路交叉口西南的宝龙街。拟拆迁重建土地面积17.8万平方米，更新方向为住宅、新兴产业、普通产业和商业功能。

在拆迁重建用地范围内，应当落实不少于72457.7平方米的教育设施、文化体育设施、公园绿地等公共利益用地。它将成为未来高端住宅商务区的标志性建筑。

据统计，自2018年初以来，龙岗区共批准了4批城市更新单元规划，共设立了12个城市更新项目，总用地面积91.8万平方米，需要拆迁和改造，平均土地出让率为37%。