西安落实宅地双20%原则 共有产权房供地不低于40%

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9月14日，Xi市住房保障和房屋管理局公布了《Xi市深化住房供应侧结构改革实施方案》。《规划》优化了土地供应结构，实现了双20%的供应；完善住房供应体系；推进共有产权住房制度改革。

据视点房地产新媒体报道，该计划指出，此次改革的目标是深化住房供应方面的结构性改革，严格执行住宅用地两个20%的原则。

也就是说，自2018年以来，全市20%的居住用地被用于建设公共租赁住房，重点解决城市中低收入住房困难家庭、各类人才、大学毕业生、农民工以及相应子女的入学和就医等住房问题。支持问题；20%的住宅用地用于建造限定地价和限定售价的双限房。以共有产权的形式，解决中等收入以下住房困难家庭和各类无房人才的住房问题。

此外，Xi市人民政府办公厅表示，要按照政府和个人共同投资、产权共享、增值收益共享的原则，推进产权共享住房制度改革，加快建立产权共享住房制度。

根据《建议书》，共有产权的房屋用地采用限价和竞争性地价的方式，投标人应按照土地招标、拍卖和挂牌的约定条件建设土地，产权份额根据销售限价与市场评估价格的比例确定。政府产权由政府或其指定机构持有，购买者应以优惠的市场租金租用政府产权。购买共有产权的房屋5年内不得上市交易。购买完成满5年的，共有产权所有者依法享有从共有产权中获得增值收益的权利。

明确公共租赁住房和共有产权住房的土地利用指标和空房布局，合理安排商品房用地。自2018年起，在编制年度住宅用地供应计划时，应优先保障公共租赁住房和共有产权住房用地，土地供应比例原则上不低于40%。

在完善住房供应体系方面，Xi推进住房货币化补贴，向符合条件的低收入城镇居民发放租赁补贴；对符合条件的各类人才提供住房补贴或租赁补贴。在2018-2021年期间，Xi计划建造和筹集200，000套公共租赁住房和150，000套共有财产住房，这些住房将全部由住房货币化补贴支付。