股神与地产 巴菲特为何进军伦敦

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观点房地产网继2017年美国房地产经纪业务给了巴菲特一个惊喜后，他也继续为这一业务寻找新的目标。这一次，巴菲特瞄准了伦敦。

据英国媒体9月10日报道，巴菲特旗下的投资公司伯克希尔哈撒韦公司(Berkshire Hathaway)宣布，其房地产部门已与总部位于伦敦的房地产代理公司凯公司(kay co .)签署了战略合作协议。

根据协议，伯克希尔哈撒韦公司将把三家分公司重组为伯克希尔哈撒韦家庭服务公司。凯公司将从今年11月起作为伯克希尔哈撒韦家庭服务公司运营。

之后，新公司将通过收购和与其他中介的合资企业扩大其在伦敦的影响力，目标是在未来十年增加10个办事处。

这也是继柏林鲁宾纳房地产公司之后，伯克希尔哈撒韦公司在欧洲第二个推出房地产代理和咨询服务的国家。

股神的房地产情结

谈到巴菲特，股神总是不可避免的话题。但或许很少有人知道巴菲特是在高中时通过房地产赚钱的第一步。从那以后，房地产和巴菲特也结下了不解之缘。

与住宅产业相关的企业一直是巴菲特的主要投资目标，包括房地产贷款的领军企业富国银行。

2000年，巴菲特通过其旗舰投资公司伯克希尔哈撒韦公司获得了中美能源公司(更名为伯克希尔哈撒韦能源公司)的大部分股份，并通过家庭服务进入房地产经纪领域。

观点房地产新媒体在2018年初看了巴菲特给股东的信，得知当时中美能源的商业活动主要集中在公共权力领域。巴菲特在信中承认，他起初并没有关注家庭服务。

但是家庭服务给了巴菲特一个惊喜。2017年，家庭服务经历了爆炸性增长。2016年，尽管家庭服务已经是美国第二大房地产经纪公司，但它远远落后于房地产市场的领头羊。

2017年，home services收购了业内第三大运营商longand foster、houlihan lawrence和业内排名第12的gloria nilson。

上述收购为家庭服务增加了12，300个代理，使总数超过40，000个。目前，家庭服务在美国的房屋销售商中接近领先地位。

2017年，按双方计算(即每笔交易有两方，如果同时代表卖方和卖方，交易价值将计算两次)，参与交易的规模将达到1270亿美元。

巴菲特表示，2018年，家庭服务将仅占全国房地产经纪市场的3%，仍有97%的份额需要争取。

他指出，美国大约30%的收入来自房地产。只要价格合理，伯克希尔哈撒韦公司将在未来继续收购一些中介公司，希望获得美国中介公司10%的股份。

进军伦敦

随着美国中介市场的扩大，家政服务也向海外发展，欧洲是其重点地区之一。伦敦是继在柏林赢得鲁宾纳房地产之后，第二个运营家庭服务的欧洲城市。

观点房地产新媒体了解到，家庭服务首席执行官吉诺·布莱法里(gino blefari)表示，作为一个重要的国际商业中心，伦敦房地产市场一直对全球基金具有吸引力，并且一直是我们最重要的市场。我们很高兴通过凯公司进入伦敦市场。

根据市场分析，由于英国退出欧盟的不确定性和额外的印花税，买卖双方都处于观望状态，导致交易量持续下降。

在这个市场上，交易量非常大的伦敦中介行业已经在低位徘徊了两年多。根据在证券交易所上市的中介公司福克斯通的最新财务报告，该公司在2018年上半年仅售出1188套房产，比去年同期减少了四分之一。

显然，这也符合巴菲特的投资哲学，即当股价在崩盘甚至崩盘后处于低点时，买入并长期持有。

一些机构预测，随着2020年英国退出欧盟细节的进一步澄清，伦敦住房市场将更加乐观，并继续保持适度稳定增长的正常状态。不管供应量、交易量和房价的增长趋势如何，从2019年下半年开始，英国经济形势的好转将再次推动房地产市场的增长。

随着外界对英国房地产的预期发生变化，市场又回到了看涨的心态。除了自住和投资的需求外，炒楼花的需求也可能重新出现，市场交易频率增加，而中介人得益最多。

巴菲特经常说:“当你看到一个好的目标时，你必须把枪里的子弹都装满，然后在一个好机会来临时扣动扳机。”。换句话说，这叫做瞄准机会，下大注。

值得一提的是，早在2004年，当一位投资者问巴菲特他对一家房地产机构的看法时，他回答说:我们将继续购买。我不知道它会变得多大。