佳兆业上半年销售额达253亿 旧改货值储备逾万亿

本篇文章1501字，读完约4分钟

人民网北京8月29日电-8月28日，凯撒集团控股有限公司(以下简称1638.hk凯撒)宣布上半年业绩报告。报告显示，今年上半年，凯撒实现合同销售额253亿元，总收入150亿元，同比增长75%，毛利润47亿元，同比增长66%。值得注意的是，不断提高的销售业绩和不断优化的财务结构使一度深陷债务泥潭的凯撒的净负债率下降了42%，其发展水平也在不断提高。

上半年，凯撒总资产达到2146亿元，总收入150亿元，同比增长75%，毛利润达到47亿元，同比增长66%；净利润从去年同期的18亿元增加到今年上半年的22亿元，同比增长24%；与去年同期相比，核心净利润增长66%，达到19亿元。根据意见，凯撒的毛利率保持在32%，反映出公司盈利能力的大幅提高。

凯撒表示，公司专注于中国一线城市和重点二线城市的投资战略，这导致销售业绩稳步增长。今年上半年累计合同销售额约为253亿元，同比增长13%。因为它的大部分项目都位于城市的中心区域，所以平均售价高于同行。今年上半年，凯撒的平均合同销售价格为每平方米17880元，同比增长11%。

从合同销售的分布来看，粤港澳大湾区项目成为2018年上半年合同销售的主力军，销售额占55%，其中深圳占37%，另有17%来自长三角地区。一线城市中，深圳凯撒未来城、深圳佳兆业城市广场和广州佳兆业城市广场销售业绩突出。根据深圳中原研究中心的数据，2018年上半年，深圳凯撒未来城的新房销售量排名第二，成交量为650套。

上半年，凯撒新增14块土地，首次进入阳江、广东、徐州、江苏、张家港、浙江宁波等8个城市，建成覆盖全国43个城市的销售网络。截至6月底，凯撒土地储备总量约为2200万平方米，其中87%位于一线和重点二线城市，其中大湾区土地储备近1261万平方米，占土地储备总量的57%。凯撒在公告中表示，今后将积极把握“粤港澳大湾区”、“京津冀一体化”等国家重点政策导向带来的机遇，顺应城市群发展轨迹，适度吸纳大都市圈周边的延伸城市。

城市旧区改造业务是凯撒擅长的业务领域。下半年，凯撒在深圳的主要旧区改造项目总值超过440亿元，包括深圳凯萨城市广场、深圳凯撒未来城、平湖凯撒广场和盐田凯萨城市广场。业绩报告显示，凯撒继续巩固在旧城改造领域的战略领先地位，积极把握大湾区发展带来的历史机遇，大力拓展深广中山等市场。整体旧房改造面积近2700万平方米，同比增长91%。其中，深圳旧房改造项目占地面积近1000万平方米，占最大比重达37%；广州旧改造项目占地面积近600万平方米，占22%；中山旧城改造项目占地面积近700万平方米，占26%。凯撒表示，老储备将在未来为凯撒提供超过1万亿美元的价值。

至于凯撒的重要债务状况，截至6月30日，凯撒的现金和银行存款约为263亿英镑，其净负债率在今年上半年下降了42%。通过加快销售资金回笼，加强资金和预算管理，凯撒销售收益率达到85%，资金周转效率进一步提高。同时，通过优化公司的成本和支出管理，通过境内外多渠道融资，优化了债务结构。

凯撒表示，今年减债是该集团的一项重要任务。通过前瞻性外债管理和债务结构优化措施，凯撒短期偿债能力速动比率从去年底的1倍提高到目前的1.4倍，偿债能力进一步提高。与此同时，凯撒也透露将申请将物业管理业务在港分拆上市，目前进展有序。

凯撒董事长兼执行董事郭英成表示:“今年下半年，我们将从项目开发和销售的各个环节加快资金周转，通过合作开发等方式获得优质的开发项目。同时，在坚持产品质量的基础上，加快实施标准化，提高运营效率；我们将根据本地市场情况，灵活调整销售速度和节奏，加快现金回笼速度。”(吴震国)