别了，清水湾！海南、云南之外雅居乐超级小镇新轮盘

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去年12月底，视点房地产网在河南巩义签署了首个2000多亩的超级市场。敏捷在全国范围内又迈出了一步，最近尤其繁忙。

在过去的一周里，敏捷赢得了漳州、福建、成都、四川、Xi、陕西和宝鸡四个超级市场；8月21日，它与汽车比赛运营商勒芒签署了一份合同，将汽车体育产业引入金桥国际镇，天津宝坻在金桥国际镇的投资达到300亿元。

在新签约的四个项目中，万鑫集团的旅游地产项目位于厦门象山湾，漳州，总规划面积约17.65平方公里。双方合作的土地总面积约530.8亩，总建筑面积114万平方米。

与此同时，在成都青白江占地2151英亩的工厂改造中，敏捷赢得了生产化肥和化学原料的国有企业川化集团的合作。

与这两个位于陕西省Xi和宝鸡的项目的讨论几乎同时开始。

观点地产新媒体获悉，雅居乐与宝鸡市签订了乾隆新区雅居乐国际教育社区项目合同，计划使用近1000亩土地；随后与Xi西安新区进行了会谈，双方在公共设施、民生设施、文化旅游等领域加强了合作。

在过去的十年里，雅居乐的旅游地产项目清水湾一直脱颖而出，而云南的旅游市场却有些欠缺。

例如，2017年，雅居乐在海南和云南的预售金额接近200亿元，其中海南清水湾贡献了170亿元，而雅居乐的老家云南和西双版纳分别创下了10亿元的销售额。

从近几年的行动可以看出，在旅游市场发展中遭遇瓶颈的敏捷不仅将旅游地产的发展方向转变为具有文化旅游特色的城镇，而且在市场模式上叠加了更多的旅游以外的概念。

在七天内签署了四大市场

如果不包括达成初步合作意向的西县新区文化旅游项目，雅居乐在近7天内已经收购了3个大型项目的3680亩。

其中，位于福建漳州厦门象山港的百万美元沿海市场是与万鑫集团共同开发的。

视点房地产新媒体获悉，万鑫集团成立于2006年，总部设在北京。其官方网站显示，该集团是一个以工业和金融创新、新城镇和特色镇建设和发展为重点，以金融投资、医疗保健和文化旅游产业为特色的综合性工业和金融集团。

厦门象山湾是万鑫集团的项目，位于漳州滨海新区漳浦县。项目总规划面积约17.65平方公里，包括三大主题地块，总投资约500亿元。此次引入雅居乐进行联合开发的土地总面积约为530.8亩，相当于353，900平方米，总建筑面积约为114万平方米。

从此次合作的宣传材料中可以看出，万鑫集团实际上对敏捷在旅游市场的经验很感兴趣，尤其是其在海南清水湾项目的销售业绩，并表示双方的合作不仅限于这一万平方米的地块，还将充分发挥各自在工业建设、房地产开发和旅游配套运营方面的优势，共同把象山湾建设成为下一个清水湾。

然而，敏捷在成都和宝鸡获得大市场的想法不同于以前的旅游房地产模式。

近日，雅居乐与川化集团签署了青白江川化存量土地改造开发项目合作协议。视点房地产新媒体获悉，川华集团是成都一家以生产化肥和化工原料为主的国有独资企业。该公司是“一五”期间中国18个大型化工基地之一。由于经历了沱江的重大污染事件和运营损失，成都老城青白江的化工厂逐渐衰落。

该化工厂现已纳入青白江智慧工业城规划，并在不断进行棚子改造和重建。然而，这一次，它位于老城区的旧厂区，占地近2151亩，占总厂区面积的65%。

此外，敏捷还与宝鸡市签署了盘龙新区敏捷国际教育社区项目。该项目计划利用近1000亩土地，重点进行社区建设和支持教育运营，在宝鸡市建设一个教育社区。

敏捷表示，今后，根据合同，双方将以国际教育社区为核心，在生态社区建设、生活服务、教育产业等方面开展合作。

超级城镇新轮盘

从这些项目中可以看出，敏捷现在更加着迷于市场模型。

不可否认，敏捷在旅游市场上最经典的成就是海南的清水湾项目。自2009年推出以来，海南清水湾为雅居乐的年度预售额贡献了很大的比例，最高达到总销售额的三分之一。

海南清水湾在销售方面一直表现突出，因此它已经成为敏捷前些年在旅游房地产领域扩张的标准模板。然而，业内人士认为，敏捷在不同地方进行复制的过程中，没有考虑市场性质和客户群体之间的差异。

业内人士分析了视点房地产的新媒体。随着房地产调控的实施，以房地产为主导的旅游房地产发展模式遇到了瓶颈。此外，旅游房地产的发展仍多以房地产为导向，缺乏文化旅游产业的创新配套设施和文化旅游产业的深度挖掘。买家觉得累了，不想买。

这种行业中的普遍现象也反映在敏捷中，敏捷直接反映在去文化中。

据视点房地产新媒体查询，2011年，雅居乐先后与西双版纳、德宏瑞丽、保山腾冲签署战略发展协议，签约后三年内共到位土地321.58万平方米，建筑面积537.09万平方米。然而，截至去年年底，三个敏捷云南项目中有89.54%没有被淘汰。

如果将时间线拓宽到更大的范围，可以发现，随着去年Agile启动工业城镇和多元化，其在旅游地产方面的发展思路已经逐渐向文化旅游特色城镇方向转变。与此同时，除了旅游业，敏捷的市场模式还叠加了更多的概念。

2017年，敏捷在多元化行业取得了长足的进步，无论是房地产、环保、教育、建筑还是酒店。近一两年来，收购或合作行动频繁。

敏捷董事长兼总裁陈卓林在业绩会议上表示，他希望在未来三至五年内，争取房地产业绩的一半，其他行业的一半。

敏捷集团副总裁兼工业发展中心总经理阮家生也向媒体透露，公司较早涉足文化旅游或工业地产。以海南清水湾和云南项目为例，他承认自己过去对这个城镇的理解相对简单和粗鲁。现在有了工业地产系统，他可以升级和优化原来相对简单和粗糙的系统，希望通过更好的平台把工业和地产结合起来。

如今，这些部门对业绩的贡献还没有反映在报告中，但这些部门在房地产中的作用已经开始显现。

以敏捷环保集团为例，其主要业务是固体废物处理、环境恢复和水务。然而，敏捷想要创造的实际上是一种环保产业+房地产开发的合作模式，为城市创造一个新的环保产业新城或特色镇，帮助城市环境升级和经济转型。

目前，雅居乐拿下的香山湾和Xi西安新区文化旅游项目、成都化工厂改造项目和宝鸡教育社区项目，都符合雅居乐对旅游地产的升级理念和环保、教育等新兴产业与地产协调发展的预期。

文化旅游小镇和敏捷的新产业部门是不可分割的。阮家生曾经说过，环境保护、教育和酒店是敏捷文化旅游的组成部分，在未来，这些元素的文化旅游特色将逐渐从文化旅游中凸显出来。

按照这种观点，根据过去一年敏捷项目的统计，目前已有7个工业城镇项目签约，分布在威海、山东、湛江、广东、巩义、河南、宝坻、天津、襄阳、湖北、马鞍山、安徽和河南郑州。然而，它们还没有向外界出现，也不可能知道敏捷开发新理念的旅游房地产效应几何。

这些项目包括体育休闲特色镇、岭南特色中药镇、婚庆主题镇、汽车运动主题金桥国际镇、摩托艇比赛主题f1国际新城、主题公园概念的郑普岗现代文化旅游产业新城项目、中牟文化创意产业项目，影视主题镇无项目落地。