帝都的秋：谁说只有盖房子高周转？自如装修20天入住

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对于免费的新房，甲醛超标是标准。按照这个流程，免费住房可以在装修到业主入住的20天内完成。

资料来源:包帖区作者:包叔叔

七夕那天你的包叔叔在上海。历史上第一次，上海接连遭遇三次过境台风，近几天风很大，空又湿又晴。那天晚上，除了为爱鼓掌，人类注定一事无成。

为了研究七夕上海酒店的入住率，你的包叔叔去他家订了一个房间。家的绿色小墙非常薄。睡意袭来，但常常被牛郎织女的歌声惊醒。

90年前，清华大学的一位教授也有同样的问题。他悄悄地穿了一件大衬衫，带着门出去看荷塘里的月光。

兴奋是他们的，我什么都没有。

七夕，不管上海的暴风雨有多猛烈，都无法阻止77对情侣分道扬镳的决心。与此同时，1187对夫妇在台风下登记结婚。

你包叔叔以前看过资料。作为人均gdp第二的城市，上海的结婚率在2017年是中国最低的，只有0.45%。你可以打开预订软件，所有的酒店都满了，而且价格已经翻了一倍多。

包叔叔的好朋友，野兽叶说，这是无形的手在工作:

永恒爱情的誓言代价太高，但我愿意贪婪。

外面有暴风雨。包叔叔默默地打开1024，用他看不见的手抚慰着他的灵魂。

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老舍先生说，北平的秋天是人间天堂。但是1200公里外的北京是真正的台风中心。

用蛋壳自由竞标抢房子的故事，引爆了群众对北京房租上涨的不满，在不到几个月的时间里，房租上涨了20%以上。

北京人民已经准备好克服困难时期，关心食物和蔬菜。我没想到生活费用会先上涨。

我喜欢我家的副总裁胡景晖(000560，诊断部)的炮轰，并认可那篇匿名帖子的真实性。用蛋壳自由投标会让普通人生气。由资本支持的长期租赁公寓运营商被放到了祭坛上。

他们中有一个叛徒。

不久，北京住房和建设委员会会同金融和银行监管部门，采访了北京几个最大的出租公寓，并明确要求租金不要被哄抬，以没收房屋。胡景晖说，住房建设委员会的领导亲自打电话给他，表示支持。

有很多人带着蛋壳自由地哭泣，认为他们没有形成垄断。大规模拆迁造成的供应减少是租金上涨的主要原因。

据金融杂志报道:

自2015年以来，北京已经拆除了1.2亿平方米，相当于177个北京像素。北京像素是居住在北票的圣地，有3万人居住。

“北方浮动圣地”的所有者王永红已经逃亡了一年多。

事实上，在同一时间跨度内，上海拆除了更多的违章建筑。政府报告说，它达到了1.6亿平方米，比北京多4000万平方米，但上海的租金没有大幅上涨。

包叔叔认为:

供求关系确实是根本原因，但像自由这样的大型运营商对价格的影响以前被人为地掩盖了。

在供应方面，上海的租金相对稳定，因为上海租赁市场的房屋数量几乎是北京的两倍。长期出租公寓里的蛋糕仍然很小。

北京的供给已经捉襟见肘，所以二房东出来抢房，加剧了供需矛盾。

本轮租金涨幅最大的城市不是北京，而是成都，尤其是天府新区。

成都没有被拆除，也没有成为一个受欢迎的长期租赁公寓品牌。正是这些新定居的人以每月2万人的速度涌入成都，其中一半人选择了他们在天府新区的目的地。

根据链家研究所的数据，北京出租屋的机构比例为10.3%，但从总体上看，这也表明其自身实力仍然较弱，完全没有形成垄断，并控制着定价权。

事实上，10.3%的数字已经严重缩水。

幸运的是，你的包叔叔有他自己强大的计算器。左晖曾经说过，北京700万套住房中有三分之一是在租赁市场，即有233万套住房。

去年，首席执行官林雄给40万北京游客写了一封公开信。根据这个数字，保守估计它至少赢得了20万套，至少占市场的8.5%。

长期出租公寓行业的朋友告诉你的包叔叔:

与祥羽和蛋壳等其他品牌相比，北京出租房的机构比例至少为20%。

毫无疑问，自由持有北京8.5%的住房拥有定价权。林雄在去年的一封公开信中表示，租金要到年底才会上涨。在某种程度上，它宣称这种定价权确实存在。

伟大的领导人告诉我们，历史在波浪中前进，在螺旋上升。租金和房价也是如此，业主将保持最高价格。这导致了价格不可避免的上涨趋势。

即使没有相互竞标，自由的存在自然会提高北京的平均租金。作为第二个房东，运营成本将转嫁给消费者。

胡景晖说项羽是无辜的。这真的很难确定。

经过杭州媒体的实地调查，两栋90平米的同类型公寓的免费租户每年要比其他租户多支付12000元。

此外，除租金外，免费业主还必须支付管理费。

2

对于资本的入侵，胡景晖给出的解决方案是租金控制。他提出了两个建议:

1.通过全国住房和建设系统，将迅速建立全国租金指导价，每月通过各种渠道向群众(603883，门诊单位)公布指导价；

2.如果有一个指导价，有一个异常交易，普通人可以向政府举报，如果它是推高房价，它将受到严厉的惩罚。

被资本逼迫辞职的胡景晖对资本的仇恨被无限放大了。

例如，自由的林雄和辞职的胡景晖，你认为他们在镜头前说的是他们想做的吗？那你真的错了。他们不会告诉你你真正做什么。

公平地说，长期出租公寓的存在为房东提供了更多无忧无虑和稳定的收入机会，为房客提供了更透明和更安全的选择。北京举世闻名的“黑中介”，因为长期出租公寓的出现，确实有所减少。

人们只看到溢价，却看不到节省的社会成本。

历史经验证明，如果政府按照胡景晖的建议引入指导性价格制度和申报制度，将会导致更大的灾难性后果。

诺贝尔经济学奖委员会主席阿萨·林德贝克很久以前也说过:

摧毁一个城市的最好方法是扔炸弹，然后是租金管制。

在大多数经济学家看来，美国的租金控制是一个失败。特别是在纽约，许多业主宁愿让他们的houses/きだよ留下来，也不愿受租金管制制度的约束。据计算，空客房每年将增加30，000间客房。

有人甚至说，租金管制带来的各种影响直接导致了纽约的衰落。

众所周知，香港在1973年管制失败，房东将房子出租，然后以不同级别分包出去，形成黑市价格。25年后它被废除了。

后来，不断有人呼吁恢复控制，但当时的行政长官梁振英说:

解决香港房屋问题最有效的方法是增加供应，而特区政府对租金管制的立场并没有改变。如果政府建议实施租金管制，只会减少市场租金的数目，适得其反。

这是长期租赁公寓背后的资本失败。资本本应扩大供给并动员剩余的社会资源，但现在它已成为与人民争夺利润的第二个地主。

长期以来，资本已经成为租房的一种选择。饥饿的早期用户从美团打车，基本上有了免费外卖和免费打车的体验。那时，首都是如此可爱。为什么租房子这么残忍？

鲍叔叔的好朋友野兽说:

因为北京的房子很少。外卖和旅游可以再利用社会的剩余资源，比如把无所事事的年轻人变成外卖兄弟，或者把私家车变成出租车。但是北京的房子没有多余的社会资源。

谢若琳在《隐藏的》中问余则成，你能告诉我哪一个是高贵的，哪一个是肮脏的吗？然而，在北京，人们很容易发现肮脏的金条。

我们应该自由地做的是充分开发剩余的社会资源，如集体土地、工厂和服务式公寓。

然而，当这种类型的财产转化为住房，有太多的政策障碍。单靠消防很难通过。

去年在北京拆除地毯期间，大量长期租用的公寓陷入了火灾控制。在上海，一群专门经营长期租赁公寓的福建商人遭遇了一场灾难，被完全赶出了市场。

除了与人争房，北京租赁市场真的没有其他的资本发展道路。

这只是开始。

左晖说，据估计，未来北京将有1000万人租房，按人均20平方米计算，北京需要2亿平方米的租房空间。

现在北京只有1亿平方米。

3

很多人认为长期出租公寓的利润很薄，但事实上，一旦利润被释放，那是惊人的。

自由模式的本质是未来。通过长期锁定房屋，运营商预计未来租金的上涨将抵消当前的投资。

经过一段困难的投资期后，长期租赁公寓的利润将逐渐显现。一直自由耕作的北京已经盈利，随着租金的增加，利润会越来越多。

在此之前，需要大量的房屋和高周转率来形成规模经济和降低成本。

这家连锁店的一位管理人员很早就告诉你的包叔叔，把自由当成一种出租生意，拿衣服太贵了。连锁住宅的巨大购买量帮助他成为中国床垫厂、门锁厂和家具厂的最大股东。

上海最大的长期出租公寓“清客”的创始人曾经告诉你的包叔叔，他最大的成就感就是发明了一把门锁，从淘宝上买了配件自己做，成本降低了一半。

舒适的房子有一个特点，它的装修风格非常统一，迎合了白领小文艺的新鲜空气，统一的桌椅，统一的壁画，统一的甲醛香味。

对于免费新房，甲醛超标是标准。按照这个流程，免费住房可以在装修到业主入住的20天内完成。

谁说只有盖房子才有高周转率？

一些公司走了另一条路。

许多长期出租公寓通过小额贷款公司收取租金。新毕业的学生以为他们已经签了租约，但实际上他们已经和一家小贷款公司签了贷款协议。

蛋壳的增加是由于租金贷款的支持。金融公司为以后的扩张预付一两年的租金。

长期租赁公寓增加了杠杆作用，杠杆作用的风险基本上在于租户。即使运营商把它们扔掉，租户也会继续履行与金融公司的合同。

租房者相信双手创造的明天会更好。这也是马克思的想法。他认为，由于制度的矛盾，资本回报率将降至接近零，带来崩溃和革命。

托马斯·皮凯蒂在数了几个世纪前人类的数据后，发现了相反的结论。他在《21世纪的资本》中悲观地写道:

在任何时候，资本回报率都远远大于劳动回报率，我们完全有理由相信未来会是这样。