建立最好的安全质量体系 碧桂园宣布将“提质控速”

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人民网北京8月21日电碧桂园董事长杨国强的中期业绩报告“稳健而深远”，以这短短的四个字结束，意味深长。在8月21日的业绩发布会上，另外四个字——“提高质量控制速度”并没有出乎意料地成为全体观众的焦点，这是碧桂园的反思和行动，也为百年企业愿景的实现奠定了背景和基石。

今年上半年，碧桂园再次以4124.9亿元的销售额引领房地产行业，经营效益也非常突出。收入、毛利润、净利润和股东应占利润均出现大幅增长。碧桂园在规模和效率达到历史新高的时候，主动做出了调整步伐的战略决策。

碧桂园集团总裁莫斌在新闻发布会上表示，公司的发展将逐步进入“提高质量控制速度”的新阶段，稳定、健康、可持续发展，确保质量发展。“下半年要把安全和质量放在第一位，放慢发展速度。不过，与我们自己相比，在保证安全和质量的前提下，我相信未来仍然会给投资者和社会一个满意的答案。”

事实上，在业绩发布的前四天，在碧桂园集团安全生产委员会的会议上，杨国强反复强调了公司的价值观:“百年企业的基石是什么，必须在保证安全和质量的条件下。”"他建议碧桂园应该建立最好的安全和质量体系. "即使速度慢，利润少，我们也必须保证安全和质量。"

在时代背景下，理解提高质量控制速度的选择并不难。一些分析人士认为，在改革开放40周年之际，中国经济已经从高速增长转向高质量发展，作为支柱产业之一的房地产业也进入了稳定增长和结构调整的发展阶段。住宅企业需要根据市场变化做出自己的决策，调整自己的经营战略。可见，除了碧桂园，恒大、万科、保利等行业的标杆企业也表示不再单方面追求规模增长。同时，他们正在提升企业发展战略，在房地产平台上拆分整合相关业务，实现实体经济发展所需的资金、人才、产业、税收等各种要素的有效衔接。在推进产业升级发展和推进城乡建设的过程中，企业也赢得了更广阔的发展空空间。

半年度业绩稳定，资本市场非常乐观

今年上半年，整个房地产行业都在收获过去两年销售快速增长带来的经营成果。作为领头羊，碧桂园没有让投资者失望，它的表现显示了蓝筹股的本色。

截至2018年6月30日，碧桂园实现合同销售额4124.9亿元，同比增长42.8%，完成全年销售额的74.9%，合同销售面积4389万平方米，同比增长36.1%。自2017年以来，碧桂园一直保持领先地位。

2018年上半年，碧桂园总收入约1318.9亿元，同比增长69.7%；毛利约349.7亿元，同比增长104.6%；净利润约为163亿元，同比增长95%。股东应占净利润和核心股东应占净利润分别为129亿元和130亿元，同比分别增长73%和80%。每股收益和每股股息也同比增长了70%以上。

2018年上半年，碧桂园录得31.7亿元净营运现金流。从2015年的-175.9亿元净经营现金流到2016年的412.6亿元，增长了近两倍，碧桂园的经营现金流一直保持净流入，这是碧桂园在2016年和2017年后第二次实现正的净经营现金流。

在2018年上半年合同销售额同比增长42.8%的前提下，公司的净贷款率为59%，自上市以来连续11年保持稳定在70%以下。现金及现金等价物约为2099亿元人民币，营运资金充裕，得到评级公司和主要金融机构的高度认可和支持。

2017年11月10日，碧桂园被恒生指数有限公司纳入恒生指数..据了解，恒生指数一直被视为反映香港股市表现的最重要指标，其成份股包括在香港联合交易所主板上市的市值最大、流动性最高的公司。碧桂园是50只成份股中唯一的私有产权股，反映了资本市场对公司稳定的经营业绩和明确的发展前景的坚定乐观。

内外努力，全面提高管理水平

在董事长的报告《反思与行动》中，杨国强用了一段话，公开展示了工程安全事故对他和碧桂园的触动。内省是，“在过去的两个月里，我们回顾说，我们没有对安全和质量给予足够的重视。我们正在重新检查公司的管理系统。为了打好百年基础，我们宁愿放慢一些发展速度，全面提高公司的管理水平。”

行动，从系统到实施，已经深入细节。在新闻发布会上，莫斌宣布了外部监管与内部控制相结合的安全质量提升方案。从内控角度来看，一方面是对事故进行全面停工整改，对预防恶劣天气等关键问题进行区域交叉检查和专项整改；另一方面，这是正常的控制，包括成立安全生产委员会，每周至少进行一次现场安全检查，激励机制与安全和质量有很强的相关性，加强合作建设单位的管理，加强项目监督和严格控制原材料等。关于施工伙伴的管理，碧桂园建议在合同条款中进一步明确，承包商应在确保安全和质量的条件下履行合同。如果工程施工指令存在安全和质量隐患，施工企业可拒绝执行并向集团总部报告。

在外部监督方面，一是全天候施工现场开放，定期邀请业主和媒体参观在建工程的施工现场，展示施工过程，接受监督，推动工程质量的提高；二是在实际交付前，邀请业主进行预验收，从业主的角度快速检查和整改缺陷，真正实现完美交付。

碧桂园还致力于通过技术手段消除安全和质量问题。据介绍，截至8月初，碧桂园已在ssgf创新和R&D组建了一支600人的团队，投入20多亿元进行研发，目前已在400多个项目中试点推广了创新型ssgf优质施工体系，项目成熟后将覆盖所有项目。

机器人的研发也使得减少事故成为可能。据了解，未来碧桂园的机器人项目将在建筑行业发挥其优势，预计机器人将取代人进行危险的建筑作业。

杨国强希望，除了规模增长，碧桂园还能成为行业安全和质量的典范。

从外部世界来看，作为龙头企业，碧桂园在反思和完善自身的同时，也将促使行业从盛行的“规模第一”的原则回归到“质量第一”的本质，促进中国建筑业更加理性健康的发展。

改善质量控制，加快创新和未来

早在2015年，世界银行(World Bank)就已经做出了这样的断言:“中国正进入一个更慢但更平衡、更可持续的增长轨道，这已成为世界第二大经济体的新常态。”在这种背景下，中国经济活动的各个方面都将发生深刻的变化，以适应和匹配可持续发展和高质量增长的宏观经济发展要求，房地产行业也不例外。

这不是一个单独的事件，而是业界的共识。除了碧桂园，许多大型房地产企业已经主动将舵从规模转向效率和质量。值得一提的是，他们积极的速度调控是基于这样一个事实，即公司的现金流和利润表现处于历史最好水平，在未来几年仍有很高的保证。

从碧桂园过去几年出售而未结转的积累资源来看，主要房地产行业的速度控制对公司未来经营业绩的影响可能没有想象的那么大。据部分机构介绍，考虑到项目交付进度假设的调整和下调，预计碧桂园2018年和2019年的核心净利润同比增长率仍可高达50%和40%。

主营房地产业务是碧桂园的基础，但分拆相关业务也是公司的“创新与未来”。6月19日，碧桂园在香港成功上市，首日市值达到250亿港元，成为首个地产板块。在实现这一小目标的同时，碧桂园也为自己设定了一个新的目标，即积极响应十九大提出的农村振兴规划，建设具有国际竞争力的现代农业龙头企业，以具有国际水准的现代农业为切入点，以良好的金融条件为前提，带动农民增收致富，帮助国家战略的实施。城镇仍然是碧桂园的起源。为响应国家“租购并举”的政策，长期租赁是公司推出的一项新业务。在此期间，长期租赁公寓的在建房间数超过21，000间，项目获得的房间总数超过24，000间。预计今年将同时开放12个城市和46个项目。赋予碧桂园“高科技”光环的机器人项目也吸引了很多关注。每年投资300亿元建设机器人城，并计划连续投资五年的战略规划，体现了这家房地产企业报国、奉献科技的雄心和勇气。莫斌表示，碧桂园将进入机器人领域，并专注于房地产行业。机器人业务的研发方向包括烹饪和护理等服务机器人、建筑和装饰等特种机器人、芯片等核心部件、自动导向运输车、物联网/人工智能、智能制造系统等。

保利投资研究院在一份报告中重点分析了住宅企业的战略升级。在他们看来，房地产已经成为继互联网之后的又一个环节，它将比互联网有更多的优势。互联网是用技术创新来扫清障碍，而房地产则更为坚实，它可以联结“人、资本、产业”等各种资源，实现资源要素的优化配置，有助于产业升级和发展，促进城乡建设。

万科发展物流，投资文化产业；田园进入现代农业和机器人，发展科技城镇；保利投资大型健康产业链，发展国防和民用技术产业一体化；恒大投资新能源汽车、孵化高科技产业，都是想把“房地产”打造成城市经济发展的新“纽带”。

这种新型的联系被认为在当前形势下具有重要意义。对于房地产企业来说，这是从开发商向综合投资服务提供商的重要转变。对于国家来说，通过房地产的新链接功能，是促进实体经济发展、城乡建设、科技进步、人民生活改善等发展目标的重要手段。

房地产作为载体融入实体经济被视为房地产业发展的新机遇。在企业发展战略升级和推进实现这一“新型”资源环节的过程中，住宅企业也将获得更广阔的发展空空间。(方孝文)