上海41亿新推宝山商住办地块 须引入总部企业及有多项自持规定

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其中，宝山区罗店镇梅罗家园大型住宅小区02单元土地出让面积145，800平方米，容积率3.2。它是一个商业和住宅用地，总建筑面积为468，500平方米。该地块的起拍价约为41亿元，楼层起拍价为8754元/平方米，预计将于9月26日出售。

根据规划，在海洋工程、物流设备和能源设备领域处于领先地位，并具备在国内外主板上市资格的企业的地区总部应引入该地块。

同时，该地块要求的居住单元下限不低于1370个。全装修住宅建筑面积应占住宅建筑总面积(不含经济适用住房等)的50%以上(66500平方米)。)。中小套型住宅建筑面积不得低于地块总建筑面积的60%(84000平方米)。

地块受让人应当自项目规划用地综合验收合格之日起，将建筑面积不低于80% (107，100平方米)的商业地产自养不少于20年；建筑面积不低于40% (77，800平方米)的自持办公用房不少于20年。

受让人还需拥有建筑面积不低于15%(21000平方米)的住宅物业进行租赁；地下商业物业，自持建筑面积不低于100% (14，900平方米)。

另一块为奉贤区南桥新城18单元15-04区，为城中村改造项目，土地出让面积8129平方米，容积率2，建筑面积16300平方米。土地起价为6178万元，楼层起价为3800元/平方米。预计将于9月6日售出。

根据规划，受让方应根据转让期限保持其自有办公用房的建筑面积不低于100%(14700平方米)。