律师：没有预售许可证应该退房　优房客

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去年9月，长春人高看中了润天冠湖国际社区的一套房子，并支付了25000元定金。第二天，高先生发现开发商没有预售许可证，于是他要求退房。但是100多天过去了，高先生还是没有收到钱。

买家:退款超过了最后期限并延迟了

2015年9月，高先生看中了位于前进街与金湖路交叉口的润天冠湖国际社区的一套房子。高先生说，看房地产的时候，售货员说五张证件他都有。此外，社区里有很多居民，所以他们相信了销售人员的话，付了2万元的定金和5000元的电商费，并签署了认购协议。

晚上，高先生在网上发现，有网友说小区里没有预售许可证，这让他很吃惊。第二天，高先生来到售楼处，向售货员要预售许可证，但售货员拿不到。高先生担心该房屋无法办理产权手续，经慎重考虑后决定退房。

高先生说，在填写退房申请表时，销售员说他会在90天内将钱存入他的银行账户，但他已经100多天没有收到退款了。

1月10日，高告诉本报，开发商误导消费者、拖延返还定金是欺诈行为。

新文化报记者(报价300336，Buy)在高先生提供的退房申请表复印件上看到“买方自愿放弃润天观湖国际项目”，并由销售人员签字。

高先生说，1月10日上午，他再次来到售楼处，见到了负责的开发商。然而，对方将返回时间推迟到月底。“问钱怎么还没退休，他们说他们不批准，现在他们没钱了。可退还的时间已超过时限，延迟一段时间后仍无任何行动。”高先生说。

开发商:合同没有写退款期限

1月10日下午，一位新文化记者来到润天冠虎国际社区的售楼处，几个市民正在看房子。知道记者问社区里有没有预售许可证，销售员笑了笑，没有直接回答:“开发商正在努力做，因为如果他不申请许可证，就不能给业主产权证，开发商急于收回所有投资。现在相关材料已经交了，但什么时候有结果，我还不知道。”据销售人员介绍，虽然没有预售许可证，但社区里有很多集资建房，所以销售情况还不错。这名销售人员说，由于他只负责代理销售房地产，退款属于甲方的开发商..退款期限为90天，但他仍不清楚退款的细节。

随后，负责退款的住宅开发商长春华安房地产有限公司副经理宋先生接待了新文化记者。宋先生说他去年12月才来公司，所以对以前的退款操作了解不多。此外，宋先生说，公司没有对外公开销售，与一些单位合作建房。现在，一些合作单位已经退房，为了避免这部分房子闲置，他们正在寻找其他人来承担最高限额。他证实预售许可证仍在办理中。

“我们不还钱在道德上是错误的，但没有法律责任。”宋先生说，在签署退房申请时，并没有具体说明还款时间。现在，单位退款有一定的程序，不可能马上还钱。到达公司后，他向领导汇报了高先生的情况。原单位决定月底还钱。他同意提前到本月24日，但高先生仍不同意。

律师:你应该在没有预售许可证的情况下退房

如果买方已经与开发商签订了房屋认购书，并支付了购房定金，但后来由于某种原因不想买房，定金可以退还吗？

对此，长春房地产资深律师周波表示，根据《民法通则》、《合同法》和《担保法》的相关规定，定金应当返还给买受人的情形有四种。一是开发商无销售许可证或产权证，不具备商品房销售资格，导致购房合同无法达成；二是开发商有欺诈行为，如将认购的房屋倒卖给他人；第三，由于合同条款无法达成一致，如卖方对房屋信息表达模糊，合同主要条款无法确定，或卖方修改了认购书中的条件，如房屋面积和价格；第四，买卖双方都没有过错，但是商品房买卖合同仍然没有成立。但是，如果由于买方自身原因导致采购合同不能正常履行，定金不能退还。

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