张玉良的科技“革命” 半年营收1581亿与绿地多元化规模路途

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观点房地产网在第一季度经历了销售下滑和股东大会问责的绿色空间，似乎在第二季度已经开始恢复失去的节奏感。

7月19日晚，格陵兰控股宣布了2018年半年度业绩报告。上半年，营业总收入1580.56亿元，同比增长25.32%；利润总额117亿元，同比增长40%。

期间，绿地控股实现上市公司股东应占净利润59.43亿元，同比增长27.61%。

房地产销售业绩方面，1-6月，绿地总承包销售面积1349.3万平方米，同比增长29.8%；合同销售额1627.18亿元，同比增长22.3%。

以今年4000亿元的销售额计算，虽然上半年格陵兰岛只实现了40.68%的目标，但从账面上看，这次格陵兰岛发布的成绩单对市场有积极的一面。

双重销售业绩和债务融资

公告显示，第二季度绿地控股的合同销售额为1141.21亿元，比第一季度的486亿元高出134.82%，为绿地赢得了不少面子。

由于第一季度令人尴尬的销售业绩，在股东大会上，格林兰董事长张玉良被股东问到销售业绩下滑的问题。根据张玉良当时的解释，第一季度的销售并不理想，主要是因为一些项目没有在此期间上市。

从第二季度的情况来看，绿地的成绩是喜人的。因为即使按照1141.21亿元的合同出售，绿地也比去年增长了53.0%。第二季度签约销售面积935.1万平方米，同比增长60.4%。

张玉良还在股东大会上表示，今年格陵兰岛的新增供应量将主要集中在下半年。视点房地产新媒体获悉，1-6月，绿地控股完成新建筑面积1770.7万平方米，同比增长5.7%。

此外，上半年，在格陵兰岛保留了60个新的房地产项目，土地面积约为1168万平方米(权益面积为1023.5万平方米)，建筑面积约为2489万平方米(权益面积为2160.5万平方米)。新增增加值近3000亿元，土地总价款达到464亿元。

绿地当天发布的公告称，这些新储土地板的底价低于1900元/平方米，进一步巩固了公司的土地成本优势。

另一个观点房地产新媒体了解到，上半年，绿地分别成功发行了15亿美元和15亿元人民币的债券。具体来说，6月27日，格陵兰宣布将发行2.5亿美元的浮动利率债券；5月25日，格陵兰宣布发行5亿美元的固定利率债券。

早在3月22日和2月5日，绿地控股还分别发行了15亿元人民币的3年期固定利率债券和7亿美元的3年期和5年期债券。此外，绿地控股还通过加强银企合作，推动农行、民生、光大等银行的信贷扩张，试图在资金紧张的环境下为自己寻找更多的融资机会。

高铁绿地与技术改造

张玉良曾在股东大会上提到，2018年，除了原有的小城镇、大市场和超高层项目外，还会有更多的短而快的项目，以加快绿地周转率。其中一个原因是进一步扩大规模，加快规模竞争；另一方面，绿地高负债率问题可以通过加快资金回笼得到一定程度的缓解。

在这些复杂的路段中，试图通过中国高铁发展网络来促进公司规模的扩大是绿地的明显需求之一。对此，绿地董事长张玉良也指出，在高铁经济蓬勃发展的背景下，绿地将满足高铁经济的市场需求，打造全新的项目品牌绿地城际空站。

数据显示，绿地城际空站以国家高速铁路车站前的土地为载体，整合了高速铁路车站、住宅、商业、会展、商业、教育、医疗和旅游等业态，能够充分满足入驻企业和入驻人群对食品、服装、住房和交通、娱乐、教育、商务和医疗的需求。

在具体行动上，今年1月17日，绿地以5.59亿元的底价赢得了赣州高铁新区总面积约558亩的5块地。据悉，绿地将投资260亿元将这些地块改造成绿地集团赣州现代会展中心和高铁站前的商务中心。

随后，1月26日，绿地集团西南分部宣布在重庆万州高速铁路新城一期工程中获得885亩土地。该项目预计总投资240亿元，总用地面积约2500亩。计划分三个阶段开发。

据统计，到目前为止，绿地已经获得了安徽苏州、广东阳江、重庆万州、湖南长沙、株洲、江西赣州、萍乡、湖北咸宁、四川宜宾等一批高速火车站项目。作为绿色城际空站项目，目前中国有17个高铁城市。上半年新增土壤储量中，绿地城际空站项目占30%以上。

另一方面，在房企倡导转型的浪潮下，绿地控股似乎一直在默默地酝酿着一场科技革命。在格陵兰岛披露的最新信息中，张玉良表示，除了在发展水平、盈利能力和产业地位等方面对各种产业进行再升级外，格陵兰岛新一轮转型的最大特点是拥抱科技创新，实现升级。

其中，今年4月25日，绿地战略性地向深蓝科技投资3亿元，成为深蓝科技的第二大股东，这被市场普遍认为是一个阶段性的行动。

根据当时的合作，双方将共同成立格陵兰集团控制的格陵兰申兰建筑技术有限公司和格陵兰申兰机器人技术有限公司，共同开发人工智能建筑和机器人智能技术。

今年早些时候，格陵兰的子公司格陵兰科技有限公司加入了几个金融机构，组成了一个名为格陵兰科技金融联盟的组织。据悉，该联盟将为绿地科技下的200多个项目提供投融资和金融服务支持，包括复旦大学人才芯片项目、交通大学芳香植物R&D中心精油项目、交通大学绿地科技创新中心和复旦大学绿地科技创新中心。

数据显示，格陵兰岛的科技产业部门成立于去年3月，主要集中在五大产业领域，包括生命科学、人工智能、机器人、文化创意以及技术和金融。自成立以来，格陵兰岛已于去年与上海交通大学、复旦大学和同济大学签署了全面战略合作协议，并成立了多家公司。

在股东大会上，格陵兰提出了2018年增长20%的目标。具体来说，营业收入将超过3500亿元，利润总额将超过200亿元。在所有这些愿景的背后，除了房地产行业，科学技术无疑对绿色空间寄予厚望。