旭辉首破千亿 12月售价下降、销量冲刺160亿创新高

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1月8日上午，徐汇控股宣布，截至2017年12月31日，公司累计合同销售额(甚至合资公司和关联公司的合同销售额)达到1040亿元；股权合同销售额约为550亿英镑，较2016年增长约88%。

据此，徐汇集团从500亿上升到1000亿，只用了一年时间。

数据显示，徐汇去年的年销售额为1040亿元，比2016年的年销售额530亿元增长了约96%。同时，与调整后的800亿元的年度目标相比，徐汇也超过了30%。

2017年1月至12月，徐汇集团的合同销售面积约为629.17万平方米，同比增长约116%；在此期间，合同平均销售价格约为16500元/平方米。

12月份，徐汇的合同销售额(包括合资公司和关联公司的合同销售额)为159.7亿元，比上个月增长74.54%；合同销售面积约为112.06万平方米，平均合同销售价格约为1.43万元/平方米。

就月销售额而言，徐汇12月份的平均合同销售价格仅为14300元/平方米，为2017年第二低(11月份为14000元/平方米)。然而，就销售额而言，12月份达到了全年最高值。

视点房地产新媒体了解到，2017年前11个月，徐汇单月销售额未超过100亿元，最高销售额出现在10月份，达到99.5亿元。

去年12月，随着最后一次突袭，徐汇的销售额达到了159.7亿元人民币的before/きだよ零售额，是8月份销售额的三倍多(为单月最低)。

据徐汇披露，该公司的年销售额主要来自长江三角洲、环渤海地区、中西部和华南地区的20多个城市。其中，长江三角洲达到647.8亿元，占62.3%；环渤海地区为230.6亿元，占22.2%；中西部地区为146.1亿元，占14.0%；华南地区为15.5亿元，占1.5%。

在上述华南地区中，佛山的销售额为14.1亿元，占整个地区销售额的90%以上。据了解，徐汇于2016年7月收购了佛山胡阿祥和汇金两个项目，共获得7块地块，总成本约为5.22亿元。

除了佛山，徐汇对华南其他城市的贡献很小，尽管有加快布局的迹象。徐汇两年前成立广州营业部，曾提出五年内在华南地区实现销售额300亿元的目标。目前，该公司在华南地区有五个项目，其中一个在广州，四个在佛山，并负责其中三个项目。

在最新的业绩公告中，徐汇提出2018年全年的初始合同销售目标为1400亿元，比2017年全年的销售额高出约35%。与去年销售额同比增长96%相比，新目标相对较低。

对此，徐汇在接受视点房地产新媒体采访时表示，这只是徐汇的最初目标，将随着销售的推进而提高。

在土地方面，徐汇继续加大征地和收购力度，为自己的1000亿条道路储备粮食。

2017年12月，徐汇完成了对南京、厦门、南宁、沈阳、石家庄、温州、济南、青岛、成都、临沂、天津、太仓等15个项目的收购。归属于公司的土地价格为59.11亿元。

期间，在华南地区，徐汇还收购了东莞石牌镇25号项目和中山南投镇濉溪村项目，土地交易金额为11.29亿元。

视点房地产新媒体了解到，2017年，徐汇集团共收购土地面积约1183.72万平方米；其中，前11个月征地面积1073万平方米，征地金额657亿元。

除了销售，徐汇还打算实现业务多元化。其中，在同行争相进入的长期租赁领域，徐汇拥有三条产品线，即博乐仕服务公寓、柚子国际社区和京舍青年公寓，在上海、北京、深圳、广州、杭州、苏州、重庆和成都拥有超过14000套公寓。

12月26日，徐汇成功获批发行30亿元人民币的中国首只股票型房地产投资信托基金，用于长期租赁私人企业公寓。该公司预计，未来五年，集中管理办公室的数量将达到20万个。

持有房产的策略由来已久。早在去年2月，徐汇在上海宣布其五年战略时就明确表示，该公司已将业务发展模式从单纯开发转变为开发与控股并重，并通过房地产基金等轻资产模式增加了核心资产的持有量。五年后，上海徐汇拥有130万平方米的资产，估计年租金为20亿元。