内地资本香港攻城记 中科创联合太平信托百亿港元购恒基北角商厦

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观点房地产网在李嘉诚上市一年多后出售了香港中央中心，而另一位香港大亨，四叔李兆基同时上市了香港北角商业大厦，2018年初尘埃落定。

事实上，早在2016年11月，就有报道称恒基地产计划以约100亿港元的价格出售位于香港北角京华路18号的整个商业大厦。

截至2017年10月，该项目已由多个财团进行谈判，其中中资保险机构的话语权最大，谈判价格接近110亿港元。

恒基地产当时的一位发言人表示，其位于北角的京华路商业建筑项目于2017年8月被占用，这是该地区一栋全新的商业建筑。早在一年前，开发商就委托一家代理银行将租金从50港元提高到60港元。

与此同时，由于购物中心的蓬勃发展，业主们也将它们秘密出售。2016年，出价为100亿港元，底价约为3万港元。2017年，恒基兆业以232.8亿港元的创纪录价格和5万港元的底价收购中环美利路停车场后，北角京华路商业大厦的市场形势变得异常火爆，立即将价格提高10%，至110亿港元。

据了解，该物业位于香港岛，是一座全新的大厦，可欣赏整个海景。在单一所有权的情况下，新买家可以在购买后获得冠名权，因此非常适合中资机构。

最后，于2018年1月4日，中科创资的全资附属公司泛生集团加入太平信托，以99.5亿港元的交易代价收购位于北角京华路18号的整个商业大厦。当晚买卖双方在澳门签署了相关交易。

据视点地产新媒体报道，该项目占地面积3万平方英尺，地下室建筑25层，总建筑面积约32.98万平方英尺，123个私人停车位，均价约3.02万港元(不含停车位)。

众所周知，该项目以前是亚洲的一个冷冻仓库，该物业用于工业建筑。恒基兆业早在2005年就以6.2亿港元收购了该公司。由于项目所在地已被规划为综合开发区，恒基于2016年8月与政府达成协议，支付22.18亿港元的溢价，加上建设成本，项目总投资预计超过46亿港元。根据该交易价格，恒基兆业的账面利润约为54亿港元，增幅超过1.1倍。

新买家认为，该项目所在的港岛区所有新建商业建筑供应量都很少，整个海景项目尤其稀缺，预计未来会有巨大的空增值空间和充裕的流动性。该消息还指出，此次收购的财团早在去年底就已经进行了真诚的竞标，因此交易在新的一年立即实施。

事实上，恒基兆业地产的出售并非偶然，因为自2015年9月以来，市场上有关恒基兆业地产出售香港物业的消息频频出现。

根据房地产新媒体的观点，2015年9月7日，市场消息称恒基地产秘密出售其8个非核心工商项目，总价值320亿港元；其中一半是办公楼，包括位于北角的友邦广场，其预期价格为97亿港元。

据外国媒体2016年3月23日报道，恒基兆业地产已在香港出售30处非核心房产，总市值近680亿港元，包括10栋办公楼、2家酒店、15家商店和一些商业楼层。其中，7项提前调整，5项减少10%以上。

同年9月9日，另一家外国媒体透露，恒基地产控股的香港上环付伟金融中心被外资出价约45亿港元购买整栋大楼，平均底价约为2.1万港元。预计交易最早将在2个月内完成。

9月15日，恒基地产宣布计划以43.68亿港元的价格出售位于香港中环德辅道中188号的金龙中心大厦。据估计，销售收入被记录和列为宣布利润约19.96亿港元。

11月15日，市场报道恒基地产计划以100亿港元的价格出售位于香港北角京华路18号的整个商业大厦。

2017年6月14日，市场消息传出，恒基地产计划继续出售三处房产，包括北角京华路18号、上环付伟金融中心和新蒲岗友邦九龙金融中心。单个物业的投标价较前一个物业上升了13%，三个物业的总投资约为200亿港元。

与经常出售房产和转移资产的香港房地产公司不同，内地资本似乎在不断攻击香港的城市。

根据戴德梁行的数据，2016年内地机构投资者对香港房地产的投资高达66亿美元，而2015年仅为14.6亿美元。

2017年，中国投资的势头将继续保持不变。最近，吕晶(中国)房地产投资有限公司以90亿港元收购了香港八湾东。超人李嘉诚的中央中心房产今年也以402亿港元的价格出售给中资机构，创下新高。

据报道，自2012年以来，内地投资者共投资506亿港元在香港购买写字楼物业。此外，内地资金也大规模投资香港土地进行房屋开发。2016年，香港政府招标的住宅用地总价值占40%，而2014年，这一数字仅为18%。

根据高力国际2017年年中发布的报告，香港有望在2017年取代纽约，成为中国大陆资本首选的房地产投资目的地。其中，2017年第一季度，内地开发商在香港的投资创下新高，交易总额达到361亿港元，同比大幅增长213%。

该机构去年11月发布的报告还指出，中国财团最近在当地市场变得越来越活跃，预计这一趋势将在2018年继续。