重庆写字楼2017年需求旺盛 创年度吸纳新高

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重庆1月4日电(记者钟旖)2017年，重庆甲级写字楼市场新增供应44.9万平方米，仅次于2015年的水平。年吸收量达到创纪录的247，000平方米。空安置率降至2016年底的水平，为44.8%。

以上数据来自全球房地产服务运营商DTZ发布的《2017年第四季度重庆房地产市场概览》。

报告显示，2017年第四季度，重庆没有新增甲级写字楼供应，市场存量保持在185.1万平方米。虽然租赁交易活跃，但空高入住率和巨额库存的局面短期内仍难以扭转，市场竞争压力巨大。2017年第四季度，北京的月平均租金继续下降至每平方米87.6元，较上月下降1.3%，较上年下降3.1%。

从区域来看，江北区是写字楼整体质量最高的区域，也是2017年新增供应量最多的区域。空不断上升的入住率使得租金面临更大的压力。2017年第四季度，每月每平方米92元比上个月下降了2.5%。渝北区状况良好。然而，在严峻的整体市场形势下，业主对提高租金持谨慎态度。2017年第四季度租金与第三季度基本持平，每月每平方米93.6元。由于渝中区没有新增供应，空的购买率略低于2016年。然而，面对需求溢出的压力，业主采取了以价换量的策略，导致租金呈下降趋势，每月每平方米83.4元。

“依托城市经济发展规划，金融业、专业服务业、信息产业和制造业作为重庆经济的重要基础和新的经济增长点，将取得长足发展。这些行业对办公空间的持续强劲需求将为办公市场的发展提供坚实的基础。”戴德梁行重庆企业服务部、办公室部助理主任刘洋表示，目前，重庆许多已竣工项目仍处于客户储备阶段，短期内潜在供应量较大，办公室市场仍面临减压。“2018年，办公室市场的供过于求局面将继续存在。空的利率被调整到一个较高的水平，而价格交换仍然是租赁的主要策略。”

城市的快速发展极大地提升了城市的商业水平。据报道，随着2017年重庆优质商业的不断涌现，城市商业模式正在被重塑。戴德梁行重庆商业地产部部长助理唐正一透露:“2017年，重庆有5家优质企业进入市场，市场存量增加到384.7万平方米。虽然有新的供应品陆续进入市场，但空的整体购买率呈稳步下降趋势，重庆的业务呈现良性发展趋势。截至2017年第四季度，重庆优质商业地产空购买率为10%，比2016年底下降2.4个百分点。”

“2017年，重庆南滨路、大理石石、新牌楼、嘉州、江北口等购物中心相继开业，商业区初具规模。”唐正一认为，2018年，随着城市发展进入新阶段，城市轨道环将日益完善，城市吸引力将不断增强，重庆新的商业板块将不断涌现。