2017北京房企销售排名出炉 龙湖地产逆势上升

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北京房地产业绩发布，龙头企业优势重现

根据北京市建委签署的数据，在2017年的严格控制政策下，北京新增商品房48517套，同比下降52%；售出52，127台，下降62%；交易面积:704.79万？，下降54%；平均成交价是38433元/？，增长18%；营业额为2708.71亿元，下降45%；虽然各房地产企业的销售额较2016年有所下降，但龙头房地产企业的表现更加突出，房地产市场调控期间房地产集中化趋势凸显。

根据各企业的交易口径统计，2017年，北京市场仅有五家房地产企业跻身十亿。2016年，北京市场前10名的门槛超过120亿元，而2017年，门槛降至58亿元。反向市场下的业绩含金量更高，能更好地反映房地产企业的产品实力和交易能力。

根据北京新居网2017年的数据，各房地产企业的交易口径数据显示，泰和、龙湖、华润今年成功跻身前五名，而去年排名前十，尤其是龙湖地产逆势上扬。从产品特性到企业，龙湖地产在北京的市场份额也逆势大幅上升，从2016年的2%上升到2017年的近4%，实现了历史性的增长。

北京龙湖的市场份额大幅上升，产品实力显著

在北京龙湖市场份额上升的背后，有三种不同的产品类型的市场逻辑。

1.别墅专家稳坐榜首

在北京市场排名第五的背后，是北京龙湖深厚的交易能力、产品和服务能力，这在其项目中表现得淋漓尽致。根据北京各区域项目的销售数据，2017年北京龙湖的主要销售项目为各区域同类产品的销售标题——林静原创作品为朝阳别墅销售标题，龙湖天朗首开为大兴别墅产品销售标题。在别墅产品热销的背后，一方面，北京市场需求的激增对应着龙湖地产一直擅长的高端产品的创造。7090新政后，小产品大量供应和改良产品稀缺导致的市场错配也为龙湖的大中型产品提供了机遇。以林静原创作品为例，作为龙湖“首席新中国原创作品”项目，2017年12月初开工建设，创造了超越营销示范区的工程效果，在高端客户中形成了良好的口碑。最终，年销售额超过48亿元，成为中国单价超过8万元的别墅销售冠军。

2.旅游和假日市场的主要项目已经清算

长城源是一个典型的依靠消费升级的项目，在假日细分市场中处于领先地位。自2014年进入市场以来，它一直是中国旅游和度假产品的标杆。2017年，别墅度假产品不仅保持了密云别墅的销售地位，而且在2014年进入市场三年后进入清算阶段。

长城最终签署了近4000套合同，总销售额为45亿元。自2015年以来，连续三年获得密云区域销售冠军，并分别于2016年和2017年获得北京项目销量第一名。

3.商务办公已经出现，并成为一种有效的增值方式

此外，北京龙湖的商务办公产品也在不断涌现。昌平新沂中心整体销售业绩高达10.2亿元，在昌平区排名第二，在北京写字楼市场排名第八；丰台陈曦广场已签约7.6亿元，在丰台商业排名前三，在北京商业市场排名第五。门头沟长安天街项目，合同价值近4亿元，门头沟业务排名第二。在北京商业办公产品调控和北京商业办公市场冻结的环境下，北京龙湖商业办公产品实现了突破，成为市场板块突现的典范。北京龙湖从别墅专家到城市专家的商业模式从2017年开始发展。

总的来说，单一产品的高质量是提高北京龙湖整体性能的基础。业内人士普遍认为，虽然2017年北京房地产企业的销售数据被“打折”，但在以龙湖为代表的优质企业的带领下，行业开启了一个新的产品时代。优秀企业提高了产品抛光能力和客户服务能力。经过今年的洗礼，相信2018年发展会更加稳定。随着装修资源的稀缺，龙湖地产将巩固其在装修市场的领先地位。在经济稳定、监管和差别待遇的背景下，代表实体经济的商业办公产品也将受到新一轮关注，而像北京龙湖这样依靠细分市场进行深度培育的典型房地产企业将迎来下一次机遇。