央行副行长：舆论放大一线房价上涨预期优房客

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据《新京报》报道，央行副行长潘在小组会议讨论中提到，一线城市房价上涨趋势主要受供求关系影响，部分市场参与资金配置，为投机性房地产投机提供贷款，心理预期也是原因之一。“就像去年4月和5月的股市一样，舆论说你可以看到6000点和8000点，给人很大的心理预期。”

面对炙手可热的一线房地产市场，监管当局可能正在努力防范和控制风险。昨日有媒体报道称，链家、中原、我爱我家等房地产中介机构已暂停首付金融业务，央行副行长潘今天表示，央行正与住房和城乡建设部、银监会等部门商讨制定一级房地产市场治理新政策。

央行副行长潘在今天的小组会议上表示，需要采取一些综合措施来解决当前的住房问题。央行正在与住房和城乡建设部、中国银行业监督管理委员会等部门商讨，准备启动对部分房地产市场、房地产企业和参与金融业务的房地产中介机构的治理。如果他们没有资格，他们将无法跨越国界。

潘认为，一线城市房价上涨过快，最基本的影响因素是住房供求关系。其中，也有房地产投机的投资力量，但它不是主要因素；房地产企业、房地产中介参与分配资金提供贷款，以及媒体炒作，这些都会影响人们的心理预期。

潘昨日澄清，“个人住房加杠杆的逻辑是正确的”，这一点被媒体广泛报道。他说，在20国集团财长和央行行长举行的新闻发布会上，周小川行长当时的回答是“你的问题的逻辑是正确的”，他没有说“房地产加杠杆是正确的”。

他还表示，住房信贷政策调整的基本逻辑和总体基调是“因地制宜”。基于对房地产贷款资产质量、区域集中度和制度稳健性的监测、分析和评价，央行加强了对住房金融市场的宏观审慎管理。

同一天，中国央行副行长陈表示，近期一些一线城市的房价上涨，受到一定的结构性失衡、微观经济实体的资产配置以及公众舆论猜测的积极反馈的影响。一些中介非法提供资金以增加杠杆，这也助长了房地产投机。这不能简单归因于货币政策。

杠杆，外汇外资金分配...去年股市泡沫的破裂仍然历历在目，房地产市场的高杠杆需要高度警惕。全国人大代表、重庆市市长黄7日指出，如果允许某些地方的房地产市场高度杠杆化，那将是又一场金融灾难。“美国次贷危机的根源是零首付，房价在一两个月和三个月内分别飙升了30%和50%。这与去年股市高杠杆造成的3000至5000点的后果是一样的。”

除了正在酝酿的新治理政策，监管当局还在控制房地产市场的“场外配置”。此前，《中国时报》报道称，在目前的房地产市场上，30%的购房者利用中介公司的杠杆购买房屋。就中介行业而言，“场外资金配置”的规模已经超过1万亿元。

周一，彭博社援引知情人士的话说，监管机构将打击一些中介机构、开发商、小额信贷公司、互联网金融平台等。发放购房首付款贷款。监管部门还将加强房地产信贷的压力测试。

昨晚，据蔡邑、腾讯财经等多家媒体报道，在监管部门的压力下，链家、中原、我爱我家等房地产中介暂停了首付金融业务。

此外，一些一线城市的银行正在考虑提高首付比例。上周五，《21世纪英文报》援引一家股份制银行上海分行零售部的人士的话说，根据上海房地产市场的现状，将对贷款人的资格进行更严格的审查，并考虑首付比例。深圳的一些银行家也表示，他们正在研究和考虑提高首付比例。

住房和城乡建设部部长陈在两会期间表示，一线城市将通过增加土地供应面积来稳定市场，打击非法交易，并主动表态稳定市场。总的来说，我对今年房地产市场的健康发展充满信心。

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