业绩会直击 | 岑钊雄：时代距离千亿没有想象中遥远

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观点房地产网从111亿到416亿，用了5年时间；然而，从416亿到1000亿，岑钊雄认为它可以在不确定的短期内实现。知情人士告诉视点房地产新媒体，所谓的短期可能是明年，更大的可能性是后年。

洪湖知止不符合豪华阵容。与往年一样，只有董事会主席岑钊雄和首席财务官雷卫斌会对媒体做出回应。今年有些不同。从那以后，时代周刊正式更名为时代中国控股，而不是时代房地产。

这并不是说时代房地产不是一个好名字，但我认为它相当好，因为我喜欢它超过十年。开始时，岑钊雄解释了更名的原因，但我还是想根据这个企业在未来十年发展成什么样的企业，把它的名称扩大一些，使整个企业有一些不同的内涵。

回顾上市后的五年，时代发展并不迅速，无论是合同销售、土地储备还是城市布局，2017年仍是最好的一年。

2017年，时代实现营业收入231亿元，同比增长42.6%；毛利润64.5亿元，同比增长51.75%；毛利率也提高到了27.9%；全年核心净利润达到32亿元，同比增长74.7%；其中，归属于公司所有者的核心净利润为25.3亿元，同比增长40.0%。

收入增长231亿元主要是由于物业销售收入增加，占业绩构成的97.2%。2017年，《泰晤士报》的合同销售额达到416.3亿元，同比增长41.9%。

销售的繁荣反映在土地上，这是投资的增加。2017年，泰晤士报共购买了25个新项目，总规划建筑面积为498.5万平方米，而2016年，该数字分别为14个项目和344万平方米，集团土地总储备达到1684万平方米。

时代的土地收购渠道主要包括公开市场的土地拍卖、收购、合作和旧房改造。据业绩会上的管理层表示，《泰晤士报》约有68个城市更新项目，其中30个将提前(先转为土地储备)，面积约600万平方米。我们希望2018年约150万(平方米)(成功转换)，包括广州宏伟村项目、黄埔化工厂项目、天心村项目等。

由于土地价格高，旧土地流转缓慢，管理层表示，土地拍卖和旧土地流转不是首选，时代更倾向于收购和合作，未来这样的机会会更多。

虽然土地更具侵略性，但城市布局仍然有限。

视点房地产新媒体获悉，2013年至2017年的五年间，时代周刊进入的城市数量从6个增加到8个，原来是广州、佛山、珠海、中山、清远、长沙，现在新增惠州、江门。在它拥有的79个项目中，只有两个位于省外的长沙。

岑钊雄在绩效会议上表示:实施更名后，时代的发展战略也将随之改变，我们有了新的愿景、定位和目标。

我希望我们能在短时间内成为一个十亿美元的企业。岑钊雄说，至于何时是短期，他没有给出详细的时间表。他开玩笑说:我们离1000亿的水平并不像想象的那么远。今年，我们的合同销售目标是550亿元，这是四舍五入到1000亿元，这是没有想象中的大。

然而，知情人士告诉视点房地产新媒体，岑钊雄认为所谓的短期可能是明年，但更大的可能性是后年。

岑钊雄当场数了数。根据目前的情况，我们的土地储备接近1700万平方米，价值2000亿元。让我们实现这个目标。1000亿目标的第一步是2018年550亿的合同销售目标。

按照550亿元的目标，我们有200多亿元用于土地收购后的现金返还。管理层说，如果你多退货，你会买更多。我相信今年，除了开放市场，M&A和合作市场将会有更多的机会。

虽然更名后将定位为世界级企业而非区域性企业，但未来的土地投资仍集中在大湾区，从大湾区到一些新的区域进行部署，从区域到国家再到全球，所以我们应该有这样的愿景。

除了布局雄心，就业务范围而言，泰晤士报打算做出新的尝试，包括工业城镇和长期租赁公寓。

我们在工业城镇上花费更多的精力。管理层表示，在过去两年中，泰晤士报共签署了22个城镇项目，这些项目仍处于框架协议阶段，而一些项目已取得进一步的合同进展。我们将首先在广州和佛山启动工业城镇项目，这些项目将在2018年取得更大进展。

至于长期租赁公寓，目前仍在安排中，管理层没有透露更多信息，只是说将在广州等大城市安排长期租赁公寓的供应。