销冠碧桂园1880亿 增长放缓中拉大的差距与多元业务

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视点房地产网的公告一如既往的简单，同时故意隐藏每月的销售数据。但事实上，碧桂园仍在我们面前。

今年第一季度，全球最大的房地产企业的销售额超过了1800亿元。虽然杨董事长在业绩会上表示，今年不确定的目标不敢谈销售边界，但绝对不会是一个小数目。

4月9日晚，碧桂园发布了从1月到3月的最新销售情况，只有寥寥数语。数据显示，合同总销售额约为1879.7亿元；合同销售建筑面积约为2039万平方米。

也就是说，3月份该企业月销售额达到641.3亿元，为677万平方米，同比分别增长17.3%和12%。

事实上，我们可以看到，三大房地产开发商的销售在第一季度已经放缓。就碧桂园而言，上月的增长率分别为41%和35%。

但是他们之间的差距正在扩大。凭借1879.7亿元的销售额，碧桂园与恒大和万科的差距分别扩大到261亿元和337亿元。

惊人的规模增长率无疑让市场大吃一惊，许多人试图从某些方面来解读这个企业。

最近，据报道，中国最大的住房企业正在成为中国最大的私立教育机构，碧桂园也是其中的佼佼者。

据了解，其教育子公司博斯利教育集团目前经营着52所双语国际学校，提供从幼儿园到高中的综合教育。博士勒去年试图在纽约证券交易所上市，筹集了超过1.5亿美元。

在马来西亚森林城项目中，一所由乡村花园和美国私立学校守护圣玛丽学校联合举办的国际学校将于今年9月揭幕，预计可容纳3000名学生。

万科在2015年成立了自己的教育集团，目前拥有13所学校，包括一些公私合作项目。恒大教育子公司瞄准幼儿园。

另一方面，近年来，在上海时装周上蓬勃发展的奢侈品电子商务圣殿图书馆试图下线。碧桂园是它想到的第一件事，它最近一直在积极促进这种关系。

不久前，四库专门任命了一名乡村花园的董事，并立即上任。这位主管是林兆贤，后者的首席战略官。

但事实上，为了应对发展利润下降的大趋势，碧桂园需要积极拓展多元化和创新业务。

因此，分割房产并上市的计划再次步入正轨。准备了两年的a股ipo未能如愿。太慢的碧桂园地产以相对简单的程序挑战港股主板。

3月19日，碧桂园宣布拟分拆集团的物业管理业务，并以介绍方式将其独立上市于HKEx主板。其中，通过以实物形式分配碧桂园服务的所有股份，将为股东提供碧桂园服务所有已发行股本的保证比例配额。

当时，国泰君安分析师刘对视点房地产新媒体说:碧桂园是一个大社区，配套设施很好。教育或其他东西可以成为财产的内容。

碧桂园的海外业务确实在扩大。

据英国媒体报道，4月3日，碧桂园和一个主要以香港基金为基础的投资财团花了8000多万英镑，从当地开发企业林德希尔(lindhill)和加里德(galliard)手中购买了伦敦东部的住宅开发地块爱莎码头(ailsa wharf)。

根据数据，该项目是一个城市更新项目，计划建造13栋建筑，层数从3层到17层不等。具体而言，它包括提供总共785个居住单元；空有30，000平方英尺的商业客房；一个大公园，一条河边小路和一个小公园。项目建成后，总价值将达到4亿英镑，约合35亿元人民币。

这笔交易意味着碧桂园的海外项目已经增加到7个。

3月21日早些时候，碧桂园宣布，根据2017年5月18日通过的股票期权计划，将向该公司两名高管宋军和苏百元授予总计948，535份股票期权。

苏百元是碧桂园海外业务的执行董事。