商业街 | 领展内地投资只考虑一线城市 华润推出公寓品牌“有巢”

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6月6日，凌展资产管理有限公司在香港举行2017/18年度业绩发布会，管理层介绍了凌展房地产基金在回顾期内的经营及财务业绩。

会上，王总裁就零售租金、停车费和物业收购等问题回答了记者提问。

关于未来征地的预算和布局，王回应了房地产新媒体的观点，表示目前没有具体的征地预算和收入目标，但基本上只考虑了北上广等一线城市，主要是长三角和珠三角地区，没有考虑二线城市。

王表示，内地物业总收入和物业净收入分别同比增长54.0%和49.0%，分别达到8.84亿港元和6.84亿港元，主要得益于新收购的西城都汇广场。一线城市周边将考虑零售布局，但零售地产仍将是mainland China展览的主要部分，还将考虑好的写字楼项目。

对于香港租金上涨，王表示，由于物业组合增长潜力较大，加上香港经济好转，各方面的综合影响，租金有了一定的上涨。他预测内地的零售租金增长预计会较香港为慢，但他认为随着今年市场好转及失业率下降，租金预计仍会有所增加。

在停车场方面，领先停车场的收入同比增长5.5%，扣除分析年度所有出售和收购的物业后，收入同比增长10.9%。对此，王表示，由于经营成本上升，将会有适度的调整。

华润置地推出了一个长期租赁公寓品牌，并计划在23个城市进行布局

6月6日，华润置地宣布推出长期租赁公寓业务品牌优超。华润置地表示，优超是华润置地旗下的一个长期租赁公寓业务平台，致力于解决城市租赁需求，提高租赁质量，创新租赁体验。

据华润置地称，优超将在全国一、二线城市进行战略性落户，计划布局23个城市，共推出4万套公寓。依托华润集团多元化的业务优势，创新1+9业务特色。带巢长期租赁公寓将结合商业、办公、酒店、医疗、教育、养老、文化、体育、商业孵化等多种形式。

优潮根据客户的特点，调查租户的需求，推出青年组织者活力组织者(y . o .)(young Organizer Virtuality Organizer)专项服务，采用互联互通、人工智能和公寓服务相结合的智能公寓3i系统。它分为两个系列:嵌套大厦和嵌套公寓。房客们被定位为白领工人，工作场所中新的挣扎的夫妇。

华润置地表示，2018年，北京、上海、广州、深圳、杭州、南京、天津、武汉、成都、苏州、大连、宁波等城市将陆续开业。