百城住宅库存同比连跌32个月 库存不足城市政策或从紧

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根据上海易居房地产研究所4月2日发布的百城住宅存量报告，百城住宅存量已经连续32个月下降，75个城市的存量规模低于去年同期。

根据上海易居房地产研究所4月2日发布的百城住宅存量报告，百城住宅存量已经连续32个月下降，75个城市的存量规模低于去年同期。

“我们预计，购买政策将继续收紧，以缓解一些城市库存不足的压力。”易居研究中心的研究主任严跃进说。与此同时，他认为，尽管从趋势来看，政策可能会继续收紧，但一线和二线城市与三线和四线城市之间的政策思路可能会有所不同。

报告显示，截至2018年3月底，易居研究院监测的100个城市新建商品房总存量为4.3712亿平方米，同比下降1.0%，同比下降8.7%。

“从历史数据来看，中国100个城市的库存规模自2015年以来一直呈持续下降趋势，这充分反映了过去四年去库存化的良好效果。目前，中国100个城市的库存规模相当于2013年3月的水平。换句话说，库存规模已回落至4年前的水平。”报告说。

具体而言，截至2018年3月底，一、二、三、四号线100个城市新建商品住宅总存量分别为2088万平方米、22977万平方米和18647万平方米，环比分别增长-2.2%、-1.1%和-0.8%，同比增长-7.7%、-8.5%，目前三类城市均呈下降趋势未来，在一些房价过快、库存过少的城市，空补充库存的空间仍将相对较大。

“绝大多数市场交易活跃、基本面乐观的城市都没有充足的库存，这表明购房的潜在需求非常强劲，因此必须控制政策，尤其是加强限购限卖、摇晃数字等政策。”严跃进告诉记者，政府应该敦促房地产企业积极推动要约，并控制掩盖要约的做法。

同时，“要督促房企积极征地，积极开工建设，甚至各地都要抓紧放宽预售许可证，加快现有土地的振兴。”严跃进表示，从长效机制的角度来看，积极的土地供应和大力发展租赁市场已成为中长期对冲库存不足风险、稳定市场预期的重要举措。