全国房价收入地图:在中国买房究竟有多难？

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说到买房的难度，从北京到南京、杭州、成都、重庆，从一线城市到三、四线城市，跨越大江960多万平方公里。

当然，最令人印象深刻的不是房价居高不下，而是收入增长滞后于房价上涨，使房价越来越脱离基本面，与普通居民无关，成为少数人的投机游戏。

然而，在中国买房有多难？我们也需要数据来说话。

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全国房价地图:只有10个城市的房价只有1万英镑

在2016年这轮飙升之后，大多数一线和二线城市的房价都翻了一番。

以36个主要城市(省会+计划单列市)为观察对象。在这36个城市中，只有10个房价超过万元的城市基本上是东北和西北城市，如沈阳、哈尔滨、兰州和银川。

2015年，房价超过10000元的城市仍然是少数，只有10个城市，如北京、厦门、杭州和天津，以及最近热门的武汉、郑州、合肥、重庆、成都和长沙没有超过10000元。

2017年，贝尚深圳房价超过6万元，其次是厦门和广州，进入俱乐部的平均价格为3万元，而三亚、杭州、南京、福州和天津的平均价格超过2万元。

请注意，这只是整个城市的平均价格。如果你只看中心城市，这个数字往往会翻倍。例如，深圳北部中心区的平均价格已经超过8万元，而厦门和广州的中心区也在5万元以上，武汉、天津和福州等二线城市也在3万元以上。(请参考“全国中心城市房价排名:北方8万，二线城市3万以上”)

然而，从绝对数字来看，二线城市和一线城市之间仍有很大差距。然而，加上房价的上涨，二线城市已经基本赶上一线城市。

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国民收入地图:地区差距有多大

收入有两个主要指标，一个是城镇居民人均可支配收入，另一个是城镇在岗职工平均工资。前者是以家庭为统计单位，覆盖所有居民，并计算可支配收入；后者以单位为统计单位，不包括个体劳动者和自由劳动者。

这两个指标各有优势。就评估购房难度而言，城镇居民人均可支配收入覆盖所有居民更具有现实意义。

这是2016年36个主要城市居民人均可支配收入排名:

替换为地图上显示的气泡图，如下所示:

从这两张图片中，我们可以发现几个有趣的现象:

首先，总体而言，北上归线和宁杭在第一阵营，而房价涨幅较大的郑州、合肥和武汉在中游，西部城市基本处于底部。从数字上看，京沪两地的收入水平约为二线城市郑州、合肥和Xi的1.6倍，是排名垫底的贵阳和西宁的两倍多。

第二，一般来说，经济越发达，收入水平越高，但也有例外。以天津和重庆为例，这两个地方的gdp总量仅次于广州和深圳，但其收入水平却位居全国中下游。重庆甚至处于垫底位置，仅略高于北京和上海的一半，甚至低于长沙、济南和福州等普通二线城市。

这个城市很富裕，但是人民的收入却很平均。天津主要是由经济结构决定的。天津由大型国有工业企业主导，这些企业覆盖的就业人口数量有限，无法惠及普通百姓。

重庆是一个典型的西方城市，容易被整体的气场所吸引，却忽略了气场。对于3000万人口来说，增加总量是很容易的，但也会有一个平均的分享效果。毕竟，在主城区之外有很多地区并不富裕。

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房价收入比排名:哪里是买房最难的地方？

所谓房价收入比，顾名思义，就是房价收入比。通过这个指数，我们可以大致评估普通家庭购房的难度。换句话说，房价与收入的比率衡量一个家庭不吃不喝地买一套房子需要多少年。

在中国，一个典型的家庭是三口之家，标准面积为90平方米，由此可以计算出房价与收入的比例:

转换为气泡图，如下所示:

结合房价图、收入图和房价收入比数据，我们可以得出以下要点:

1.按照国际标准，房价收入比的合理水平为3-7。在36个主要城市中，只有长沙、西宁、乌鲁木齐、沈阳、呼和浩特和银川6个城市处于合理水平。

当然，其他30个超出合理水平的城市并不意味着存在泡沫。原因是房价收入比衡量的是所有居民买房的难度，但实际上，购房者主要是中高收入人群。较富裕的城市和人口流入量较大的城市自然会有较高的房价和收入比例。一个城市是否存在房价泡沫需要更多的数据进行分析，本文不做讨论。

2.总体而言，房价收入比与房价排名基本一致，呈现一线、二线、三线阶梯式分布。

就数字而言，在36个城市中，只有4个城市的房价收入比超过30，这与房价排名一致。超过20个的城市只有7个，包括三亚、福州和天津，除了北方的沈霞，而同样是一线城市的广州只有18.7个。而有22个城市超过10个。

从地区上看，从东到中，再到西，房价收入比也形成了阶梯式分布。一般来说，东部沿海城市超过15个，中部城市10-15个，西部和东北部城市不到10个。

3.应用城市分类模型，深圳、上海、北京、厦门和三亚是一线城市，而广州只能与福州、天津、南京、杭州、石家庄、海口、武汉和郑州并列为二线城市，而大连、Xi和长沙只能与三线城市相近。

4.作为本轮房价上涨周期的领头城市，深圳的房价收入比最高。2015年，深圳房价收入比是27，到2017年底，这个数字攀升至40。这意味着深圳的普通家庭只有在40年不吃不喝的情况下才能买得起套房。即使是平均收入两倍的中产阶级，也需要20年的家庭收入才能买一套套房。这表明深圳的房地产市场与普通人无关，北京和上海也是如此。

5.广州、宁波和长沙都是有趣的城市，房价比与房价之间存在一定程度的偏差。原因是这三个城市的收入相对较高，但房价不如收入水平相同的城市。虽然这并不意味着这三个城市的房价更合理，但至少意味着相对较高的安全边际。

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几个结论

首先，从买房的难度来看，北上深圳和三亚是很普遍的。房价与收入之比高达30以上，不仅让普通居民望而却步，也让中产阶级看不起自己的房子。这五个城市的房价与普通居民没有太大关系，而是成为投资者和投机者的狂欢。

第二，近年来，逃离北方、广州和深圳的声音层出不穷，主要原因是一线城市房价过高。事实上，一线城市的房价太高，收入不够高，但二线城市不是天堂。经过这轮飙升后，二线城市的房价收入比普遍攀升至10-20，仍超出大多数人的承受能力。

第三，既然房价与收入的比率如此之高，为什么房地产市场仍然繁荣？短期和中期来看，房价受货币、土地和人口等因素的影响更大。从长远来看，任何没有经济增长和收入增长支持的房价上涨都将蕴含巨大风险。

那么，中国房地产市场的未来如何？