加拿大买房需知：产权查询有必要优房客

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在加拿大买房之前，购房者必须先了解房子的所有权，通常是通过房地产中介或律师向土地管理局了解产权是否有问题，这就是我们所说的“产权搜索”。

产权查询主要包括以下内容:

1.业主信息:有多少人分享这个行业？应该注意的是，要约上的卖方名称必须与此一致。如果是多人共享，所有的共有人都必须签署要约。一般来说，两个以上的人共同拥有两种类型的财产:共同租赁是指他们中的一些人因资金不足或因分担风险而共同购买，或通过设立住房购买基金共同购买。另一种是夫妻或子女父母的共同租赁，这是不可分割的。当一方死亡时，财产自然会由另一方继承。

2.法律标记:包括土地编号(p.i.d)、法律描述和地址，这是产权查询的关键。

3.抵押设定:如果业主有房屋贷款，贷款银行和贷款号会出现在产权查询中，律师会优先将贷款还清，然后将余额支付给卖方。

4.法定通行权:最常见的方式是燃气或电力公司有权进入你的土地进行工作或维修。买房子时，你可以找到通行权可以通过的正确位置。

5.地役权:类似于通行权，但范围更广，它意味着人们可以使用或通过你的土地的一部分，如共享车道，或新的道路将通过，或有人必须通过房子的土地之前，进入自己的土地。地役权往往会降低建筑面积比率，甚至影响房价。

6.合同/契约:范围较广，包括各种合同文件，大部分已经过了期限，但还没有申请注销，这些文件总是附有所有权，所以有必要了解业主以前与相关单位签订的所有合同。

7.虚假扣押/诉讼:例如，如果建筑商未能收回其建筑贷款，建筑商将通过法院申请虚假扣押；另一个例子是，在离婚诉讼中，一方可能申请假扣押。产权登记时如有虚假扣押，出卖人必须在过户前注销。

8.许可证:为了防止房屋被盗和出售，一些房主会去土地局领取产权证。一旦房子要再次转让，他们必须首先归还产权证。

所有权状态查询是安全购房的保证，可以保护购房者的权益。在加拿大买房并转让之前，必须经过律师的仔细询问和处理，这样购房者才能放心。