重仓三线与加快推盘 碧桂园取得近700亿元最好单月成绩

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世界上最大的房地产公司碧桂园再次取得了历史上最好的成绩，直接打破了其1月份691.6亿元的月度纪录。

5月7日晚，碧桂园控股有限公司宣布，2018年4月实现合同销售额695.3亿元，同比增长29.96%；相应的合同销售面积为700万平方米。

这一数字比恒大同期503.9亿元的销售额多出191.4亿元，比万科同期418.9亿元的销售额多出276.4亿元。

换言之，碧桂园实现合同销售额约2575.2亿元，约2739万平方米，分别增长26.14%和21.4%。

这个数字也超过了恒大的452.6亿元，而没有超过2000亿元的万科则相差613.7亿元。

三大巨头之间的差距无疑正在扩大。但是，近年来，特别是4月份，全国楼市普遍疲软，各大房企的销售量与1月份第一次大战的冲动相比，普遍下降了很多。

碧桂园依然鹤立鸡群，令市场大跌眼镜。

国际房地产资产管理协调战略管理集团的联合创始人黄立冲表示，一种解释是，该公司所在的三线城市在过去6个月里房地产市场繁荣。其描述:三线城市受到一些房地产投机者和专家的青睐。

一些分析师认为，三线和四线城市正在经历一段虚假繁荣时期。自去年中国实施分级控制以来，一线和二线城市的压力突然加大，而三线和四线城市迎来了一波销售热潮。

除了来自一线和二线城市的投资者的涌入，改革和去库存化是另一个重要的推动力。黄立冲解释说，主要原因是三线已经升温。事实上，第四条线并没有受到太大影响。

数据显示，截至去年年底，碧桂园运营了1468个项目，覆盖30个省、220个城市和768个县市，约58%的销售额来自三、四线城市。

在前一次的演出会上，杨国强还说:我20年前去过台北，20年后还会去，但基本上没有变化，但国内地级市在一两年内会有很大的变化，现在三线、四线的城镇越来越好。因此，碧桂园将继续关注城市化红利。

李、三线、四线似乎仍是这个巨人长期以来的主战场。据了解，只要常住人口超过10，000，每个乡镇和县都是其目标地区。

然而，与此同时，碧桂园计划推进一线和二线重点城市的布局，如加强合作。从而实现一、二、三、四、五甚至六行的布局覆盖。

毕竟，在存在人口净流出和缺乏工业支持等问题的三、四线城市长时间处于休眠状态不是一个好主意。此外，第三条和第四条线也不能免受政策调控。

另一方面，黄立冲认为，第二种解释是，碧桂园自年初以来一直在敦促加快推进，并可能感受到房地产市场的风险。

事实上，数据显示，碧桂园除了自2018年以来一直保持销量冠军之外，在销售领域一直处于领先地位。

2018年1月至3月，碧桂园的销售面积分别达到约756万平方米、606万平方米和677万平方米。最近一个月，它是700万平方米。

去年，碧桂园完成总承包销售面积6606万平方米；今年前4个月，完成了去年总量的41.5%，净化量超过了去年5月底的水平。

与恒大和万科同期数据相比，前者多692.5万平方米，后者相差近1434万平方米。

然而，这并不是一种奇怪的做法。去年年初，碧桂园在头四个月也实现了2000亿元的销售额。

据分析，大批量企业提前退运有利于减轻后期退运的压力。当时，碧桂园总裁莫斌也解释说，他担心下半年监管的影响，所以他采取了防范措施，提前推了很多货，以备不时之需。