前四月销售413亿 绿城中国代建提速与三四线再布局

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观点房地产网:绿城在5月7日发布的业绩公告中，其代理建设项目的销售额占了很大比例，代理建设比例几乎达到了全国的一半。

5月7日下午，绿城中国控股有限公司宣布了2018年前四个月的业绩。最新数据显示，从1月至4月，绿城集团实现合同总销售额413亿元，合同总销售面积约227万平方米，分别增长19.02%和11.82%。

其中，绿城集团代理建设项目累计签约销售面积约123万平方米，签约销售额约174亿元，分别增长39.77%和79.38%。

值得一提的是，174亿元的代理销售额达到绿城集团总销售额的42.13%，几乎占总销售额的一半。相比之下，这个数字比以前高得多。

据了解，从去年1月至4月，绿城中国的总销售额为347亿元，其中97亿元是代表建设项目，占27.95%；即使从去年全年的数据来看，绿城集团的代理建筑销售额仅占其年销售额的29.39%，仍远低于42.13%。

公告显示，2018年前四个月，绿城集团获得约104万平方米的合同销售面积，合同销售额约为239亿元，其中归属于集团的权益金额约为132亿元。

除自有投资项目和代理建设项目外，4月30日，集团还累计签署认购协议和未转让销售合同约12亿元，其中归属于集团的权益约7亿元。

仅在4月份，绿城集团就分阶段推出了10个投资项目或项目，总推进面积约为22万平方米。单月售出2882台，销售面积约41万平方米。月销售额约为94亿元，平均销售价格约为每平方米22800元。

此外，2018年4月，绿城集团实现合同销售面积约32万平方米，合同销售额约46亿元。

事实上，绿城中国在销售比例大幅提高的背后，一直将代理建设作为其重要业务来大力拓展。在过去的三次业绩会议上，绿城中国首席执行官曹舟南透露，绿城中国的可销售储备已达8550亿元，其中代理建设已超过4200亿元，占近一半。

对此，绿城中国在接受视点房地产新媒体采访时也表示，绿城中国对代理建筑行业的未来发展持乐观态度，其业务将进一步增加。2018年，绿城管理销售额预计将达到500亿元。

近年来，绿城中国试图将项目的投资布局转移到一、二线城市，并将三、四线城市的业务转移到代理开发。这也直接导致了绿城征地策略的改变。

据了解，去年共征地38块，新增土地建筑面积570万平方米，是过去三年征地最多的一年，新增土地近86%位于一、二线城市。

然而，事实上，尽管一、二线城市被视为自身投资业务的主战场，绿城中国并没有完全放弃三、四线城市的布局。根据曹舟南的说法，尽管该公司不会大规模布局三、四线城市，但它仍将布局一些短而快的项目，快进快出。

视点房地产新媒体了解到，今年以来，随着三、四线城市去库存化步伐的加快，效果显著，绿城中国已逐步开始在三、四线城市的一些重点区域布局。据了解，仅在今年4月，绿城中国就在德清、舟山和常熟等三、四线城市赢得了一批地块。

其中，4月16日，“绿城中国”以13.57亿元赢得舟山市定海区4.5万平方米的商住用地，其中底价为12330元/平方米，创下舟山市土地市场和舟山市第二底价的新高。随后，4月17日，绿城花了3个多小时以16.22亿元的价格竞标常熟南部新城2018a-004地块，并首次进入常熟。

对于近几个月频频登陆三、四线城市的项目，上述绿城人士也表示，绿城坚持核心城市核心区域的投资策略，但对于一、二线城市周边一些经济基础较好的三、四线城市，我们也会投资合适的项目，主要是短期项目。