一线城市楼市出现反转 部分房价直跌250万元优房客

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“上海九条”出台已近两个月，这被认为是对房地产市场最严格的监管。上海房地产市场交易量大幅下降，二手房价格开始松动。一套房甚至下降了250万元，北京的二手房数量也下降了。到底发生了什么事？这释放了什么信号？准备买房，你是想继续观望，还是想果断行动？

今年，北京二手房市场的降温幅度创下新低

数据显示，5月上半月，北京共有9180套二手房在网上签约，创下今年的新低。业内人士预计，在线签约的规模将在后期继续下降。

记者从几家房地产机构了解到，北京一些业主开始坐以待毙的现象已经基本消失。目前，大多数业主已经开始接受降价的现实，交易价格的谈判范围也越来越大。

北京一位房地产经纪人告诉记者，业主报的价格相对较高，现在有降价3%-5%的趋势。

事实上，从成交量来看，北京二手房在4月份已经呈现出降温趋势。5月上半月，北京共有9180套二手房在网上签约，与4月上半月近1.3万套的成交量相比，下降了近30%。自今年年初以来，除了春节期间的2月份，北京二手房每月网上签约量首次低于1万套，创下了今年以来的新低。

在紧缩政策下，我们可以看到买家的心态更加理性，市场正在逐步回归正常。据业内人士透露，由于前期需求释放较大，潜在市场需求持续下降，预计后期网上签约规模将继续下降。

未来，在购房需求不足、交易量下降的背景下，房价也将出现小幅下降，下半年消费者可能会感受到不同地区、不同物业的房价下降趋势。

上海的一些二手房降价出售，现有住房数量下降了250万套！

上海的情况类似。“上海九条”出台已近两个月，这被认为是对房地产市场最严格的监管。市场成交量大幅下降，二手房价格开始松动。许多房子开始降价，二手房直接从345万降到335万。

在柳州市天林路的这家房产中介店，最近几周，不少房东都愿意降价，降幅一般在3%到5%之间，但与购房者的心理价位相比，还有很长的路要走。

记者看到，虽然是周末，但仍有很多上海市民陆续上门，但几乎都只是询问，并没有卖出去。中介店经理告诉记者，他们大多会观望，现在有10%到20%的房东愿意降价。

在高端房地产聚集区，降价更为明显。以徐汇滨江为例，当地中介告诉记者，调控政策刚出台的时候，市场上还存在一些交易，上个月完全降到了冰点。由于该地区房价一般都在1000万元以上，个人住房的下降幅度已经达到了100万元的水平。

这位房地产经纪人告诉记者，在上海上海湾一期的一套房子里，原本有四个房间，他报了1750万，现在是1500万。

国家统计局近日发布的数据显示，4月份上海二手房价格指数环比上涨2.5%，但涨幅较3月份明显收窄3.7个百分点。业内人士预计，当市场回归理性时，二手房价格的上涨可能会在未来继续下降。