4月10城二手房成交量季节性反弹 大势仍处降温通道

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数据显示，今年4月，易居研究所监测的10个城市二手房总成交量约为6.5万套，同比增长15%，同比下降16%。从1月到4月，10个城市的二手房累计成交量为20.6万套，同比下降28%，跌幅比1-3月收窄4.5个百分点。

在新的房价限制政策的影响下，二手房的价格趋势能够更好地反映真实的市场情况。根据上海逸居房地产研究所今天发布的最新报告，4月份，逸居研究所监测的10个主要城市的二手房总成交量达到近11个月来的新高，但仍明显低于2016年3月的11.7万套，这是当前周期的最高值，表明市场的下降趋势没有逆转。预计随着中国整体信贷环境的收紧和“以城为主”政策的细化，二手房交易在短期内仍将处于低水平盘整。

数据显示，今年4月，易居研究所监测的10个城市二手房总成交量约为6.5万套，同比增长15%，同比下降16%。从1月到4月，10个城市的二手房累计成交量为20.6万套，同比下降28%，跌幅比1-3月收窄4.5个百分点。

根据10个城市前4个月的二手房累计成交量排名，只有深圳和苏州分别有27%和25%的正增长率。在同比下降的八个城市(北京、杭州、成都、南京、厦门、青岛、无锡和金华)中，厦门下降幅度较大，达到78%，北京和无锡也下降了40%以上。

对于今年前四个月深圳二手房交易量出现正增长的原因，易居研究所研究员王认为，深圳在本轮周期的早些时候出现了降温，交易基数较低，导致今年出现了同比正增长。从绝对值来看，市场成交量仍处于较低水平。3月底，深圳出台了二手房“三价合一”的政策，普遍认为这增加了二手房的交易成本。按照这种逻辑，深圳的后续交易将会回落，没有复苏的迹象。

对于二手房交易在苏州的受欢迎程度同比大幅上升的原因，王认为，一方面，苏州新住房市场供应量的下降导致部分需求涌入二手房市场；与此同时，许多高价土地交易没有进入市场，这导致了新住房未来价格的预期上涨；另一方面，苏州四大银行的抵押贷款利率再次上调，使得那些只需观望的买家集中精力进入市场。据预测，在持续调控环境下，苏州的年营业额不会明显回升，但短期内由于各种因素的综合影响，营业额可能会处于一种巩固的格局。

“厦门市的降幅较大，主要是由于去年3月底厦门市“住房贷款认可度”调整升级前集中释放了需求，造成了较高的成交量基数。总体而言，厦门目前的市场处于低位盘整趋势，预计这一趋势在短期内还将持续。”王对说道。

对于4月10日整体交易的反弹，王认为，考虑到今年春末，3月上半月仍受春节假期影响，4月份交易有望逐月上涨。从绝对值来看，4月份的交易量是自去年6月以来过去11个月的最高值，其表现并不疲弱，但仍明显低于2016年3月11.7万套的最高值，表明市场的下行趋势没有逆转。随后，随着全国整体信贷环境的收紧和“以城为主”政策的不断细化，预计二手房交易在短期内仍将处于低水平盘整。