销售购地同步放缓 中海前五月收金1127亿港元与商业提速

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观点房地产网6月6日，中国海外发展有限公司宣布，2018年5月，与其子公司、合资企业和关联公司的合同房产销售额约为267.32亿港元，同比增长30.23%，相应销售建筑面积约为145.5万平方米。

观点地产新媒体接入公告:前五个月，中国海外系列公司签约物业累计销售额约为1，127.12亿港元，相应累计销售建筑面积约为617.39万平方米，完成年度目标2，900亿港元的38.87%。

此外，于2018年5月31日，中国海外系列公司录得约396.18亿港元的认购物业销售，预计将于未来数月转换为合约物业销售。

就地区而言，首五个月对业绩贡献最大的仍是华北地区，该地区的签约物业销售额达到252.804亿港元，销售面积为110.67万平方米。观点房地产新媒体了解到，近年来，北海的土地储备一直处于上升状态。到2017年底，土地的比例从2013年的9.2%大幅增加到24.9%，土地储存在所有地区。

紧随其后的是华北地区，该地区的合同房产销售额达到157亿港元，建筑面积为125万平方米，其次是华东地区，销售额为136.8亿港元，而华南地区、中国西部地区、香港和澳门地区的销售额分别为122.74亿港元、105.55亿港元和42.76亿港元。

总的来说，与去年同期相比，中国海运前五个月的销售增长仅为16.48%，这可能是中国海运的预期。在3月初的业绩会上，惧怕市场的董事长严建国为这个中心企业的年度销售定下了一个好的方向:从供应结构来看，下半年有很多商品，下半年有很多新商品集中在第四季度。

当时，中海集团总裁设定的目标略显保守，仅比2017年的年销售额(2900亿港元)增长了10%。不过，他当时留了一些余地，并表示将根据市场情况，在半年内对年度目标进行评估。

观点地产新媒体致电中海投资部相关人士，询问销售预期和脱标的情况，但该人士未给予正面回复，仅表示公司将在相应节点集中回复，如年初和年中的业绩会。

值得注意的是，随着销售业绩的提高，中国海运在土地市场的土地收购步伐正在放缓。根据中海集团的公告，5月份，该房地产企业仅在乌鲁木齐和重庆收购了两块地，总建筑面积约为36.79万平方米，土地出让金约为5.36亿元。

从去年5月份来看，中国海运的储备业务主要集中在2月份。在这个传统的房地产淡季，中海集团花了147.36亿元收购了11个地块，而1月份的土地收购数量为4个，3月和4月分别为2个。

虽然销售和土地收购同时放缓，但在5月份，中海明显加快了商业地产的布局。5月26日，中海百货购物中心在惠正式开业，开业工作在京进行。

视点房地产新媒体获悉，该项目位于北京奥运商圈，位于北三环和北四环之间，东临安定路，南接北土城东路，总建筑面积12.8万平方米，其中购物中心约4万平方米，商业部分地上5层，地下1层，约有120家店铺。

6月1日，太原市万柏林区，几天后，在招商会暨改造项目签约仪式上，中海与太原市万柏林区政府和北汉社区签署合作协议，建设一个集居住、商业、教育、养老为一体的城市综合体，其中商业部分将建成城西第一个大型购物中心，面积超过10万平方米。