中南建设出让深圳草埔旧改项目47%股权 收益5亿元

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江苏中南建设集团有限公司6月6日宣布，其与深圳三瑞分别将中南(深圳)房地产开发有限公司47%和20%的股权转让给和伦达公司，其中，中南建设47%的股权转让金额为4.11亿元，总投资收益为5.01亿元。

根据公告，2017年11月11日，中南建设与深圳市和顺达投资有限公司、深圳市三瑞房地产开发有限公司签订了《深圳市罗湖区草铺村旧城改造项目合作协议》。根据协议，中南建设和深圳三瑞分别将深圳中南47%和20%的股权转让给和伦达公司，转让金额分别为4.11亿元和2.07亿元。

交易完成后，中南建设对深圳中南的持股比例由65%变为18%，深圳三瑞由35%变为15%，润达公司持股67%。

此外，中南建设透露本次交易产生的总投资收入为5.01亿元，其中47%的股权转让收入为3.77亿元，18%的投资收入为失去控制权后的公允价值1.24亿元。扣除所得税影响后，本次股权转让净利润为3.74亿元，占中南建设最近一期(2016年)经审计净利润总额的92.16%。

视点房地产新媒体了解到，深圳中南是由中南建设与深圳三瑞公司于2015年联合成立的项目公司，旨在开发深圳罗湖区曹浦村的旧城改造项目。中南建设已与深圳市曹浦吓屋实业有限公司等三家单位就该城市更新项目签署了合作意向书。

据悉，曹浦村的旧城改造单元主要由三个村庄组成:曹浦吓屋、吓围和新吓屋，由中南建筑公司主导旧城改造进程。在此之前，中南建设表示，这三个村庄将分阶段进行整体拆除和重建，并建造一些高层住宅、办公楼和大型商业综合体。

目前，该项目已进入与当地村委会谈判拆迁补偿的阶段，但尚未获得土地。据中南建设估计，该改造项目未来的实用建筑面积约为37万平方米。

关于新合作伙伴的引进，中南建设表示，可以整合各方资源，加快曹浦旧城改造项目的发展。