面临征收重税风险 海外房产投资小心“有雷”优房客

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“我不明白我买的公寓怎么会变成‘别墅’。此外，根据这份通知，每年缴纳的财产税比现在高几十倍；重新上市需要缴纳的所得税也大幅上升。”近日，在韩国济州岛购房的王女士突然收到一份《别墅地方减免税期满通知书》，并立即收到。她没想到两年前她为了“永久居留权”而在海外购买的房产会面临重税的风险。

海外房地产投资越来越热

2014年，王女士听说了韩国济州岛的一项投资移民政策:为了吸引投资，在济州岛指定区域投资购买疗养型度假公寓的外国人，只要花三四百万元人民币就可以获得永久居住权，并可以将房产保留五年。

空济州岛很好，从北京坐飞机要两个小时。此外，还有一个国际英语教育城，孩子们可以在那里学习。王女士通过中介在济州岛买了一套房子。“我买了一套150平方米的房子，是一套三层六口之家的公寓，大约400万元。这个价格是同期当地房价的两倍，但我还是接受了，因为我可以获得永久居留权。”有很多人和王女士有着相似的想法。近两年来，许多中国人来济州岛买房，一些中国开发商来济州岛开发房地产项目。

意想不到的“重税”

王女士每年都会飞过去几个月，她开始喜欢上这种候鸟式的生活。直到最近，一个意想不到的“通知”让她紧张。

今年5月中旬，王女士收到了《关于别墅地方减免税期满的通知》。总的内容是，不用于长期居住的别墅项目的优惠税费已于2015年10月到期，今后将逐年增加。到2019年，每年缴纳的房产税将从目前的0.1%提高到0.4%至4%；重新上市的所得税从现在的1%上升到3%，从9%上升到11%。

得到这个“通知”，王晶晶当时是瞎子，不明白她的房子怎么变成了别墅。“首先，我买的房子不是传统意义上的别墅，而是三层六户的房子；第二，从买房子的时候到现在，无论是地方政府、中介机构还是开发商都没有提到‘别墅’这个词，而是称之为疗养度假屋。”

在询问了几位中国业主后，王女士了解到，当地人所说的“别墅”指的是税收的概念。只要是不用于日常生活、满足休息、夏季和休闲需求的建筑，包括他们投资的高端公寓，这种别墅概念主要是针对空家的房子。此前，济州岛处于衰退之中。1999年，出台了针对别墅的房产税和房产税减免优惠政策，该政策于2015年10月9日到期。中国人买的休养假房正好赶上了税收优惠。现在优惠期结束了，因为很多人不是永久居住的，他们被当地政府判定为别墅，将来可能会被课以重税。

买家处于两难境地

“这个消息一在我们社区的微信群里发布，所有人都爆发了。因为在购房时，开发商、中介机构和地方政府都没有提醒我们，房子将来可能会被课以重税。”王女士说。根据济州岛的政策，如果他们永久居住，他们可以申请减税和免税。“国内税收署通过公用事业账单和访问来判断你是否永久居住。当当地人购买第二套房时，他们通常会出租以避税。然而，中国人做不到。根据韩国投资移民法，如果在5年内未获得永久居留权，所购房屋不得出租、经营或抵押。”

王女士认为，她和她的邻居陷入了两难境地:“如果你不卖，你很快就会面临高税收；我想卖，但因为我当时买了它，没有投资移民资格等自然缺陷，房子不好。”

在过去的两年里，越来越多的中国人在海外投资买房。通过这次海外购房，王女士也想提醒那些打算在海外购房的投资者:虽然海外房地产投资看起来很漂亮，但它不仅要看到低价位和良好环境的优势，还要了解当地的经济和税收政策法律。