最贵港铁上盖呼声 黄竹坑待拍项目估值361亿香港热度

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观点地产网继去年年底新和地产与嘉里共同赢得地铁黄竹坑站二期开发项目后，香港黄竹坑站三期项目也迎来了转让的消息。

6月21日，地铁开始招标黄竹坑站三期工程。据悉，该项目总建筑面积约为150.6万平方英尺，其中已建成4栋近100万平方英尺的住宅楼，提供约1200套住房。此外，该项目还包括一个超过50万平方英尺的购物中心。

值得一提的是，该项目第三阶段是黄竹坑站以上唯一的商业和住宅开发项目。据业内综合估计，该项目的地价市值高达361.4亿港元，或已成为香港最高的铁路上部结构工程。

最贵钢的铁盖？

自2017年2月金鹿基础设施与平安房地产财团联合中标一期项目以来，地铁黄竹坑站物业开发项目已成为香港房地产企业抢滩的热点，该项目经常出现在各种媒体新闻的头条。

以黄竹坑站一期工程投标为例，虽然金鹿、平安中标，但该项目吸引了华懋、中国海外、万科地产香港、香港国际建设、郝建地产、远洋地产、帝国、中信、南丰集团、新世界、帝豪国际、惠德丰、龙光地产、石壮中国、远东发展等开发商积极投标

据资料显示，一期工程为纯住宅开发，场地面积约118，400平方英尺，住宅建筑面积上限约576，900平方英尺，可建约800个单元。当时，据报道，项目第一阶段将于2022年完成。

2017年12月，随着黄竹坑站项目的招标进展，二期工程很快落入新河地产和嘉里财团手中。据了解，二期工程预计将建设两栋住宅楼，总建筑面积约493，000平方英尺，提供约550至600个单元，预计2023年完工。

值得一提的是，与一期和二期工程相比，黄竹坑站三期是地铁上部结构工程中唯一的商住开发项目，总建筑面积150.6万平方英尺，商场面积超过50万平方英尺，这让开发商对三期工程充满了想象。

根据资料显示，在去年年底获批的第二期工程中，第二期工程的每平方呎地价约为17，000至19，000港元，以当时市场及发展商建议的80亿至90亿港元的地价计算。

据最新消息，综合行业估计，黄竹坑站三期土地价格的市场价值将达到225.9-361.4亿港元。这样，黄竹坑站第三期的底价将达到15，000-24，000港元，这将为香港有史以来最高价格的铁路项目加冕。

视点房地产新媒体获悉，黄竹坑三期总建筑面积约150.6万平方英尺，其中近100万平方英尺为住宅建筑。将建造四座住宅建筑，提供约1200个团体，并将建立一个506000平方英尺的购物中心，预计将于2024年完工。

至于黄竹坑第三期计划的商业项目，市场人士表示，不排除商业部分须退回地铁，甚至会为住宅部分厘定股息比率。市场预测，第三期工程完成后，实际底价将达到4万港元。

香港楼市热

如果你在百度搜索引擎中输入香港、土地等关键词，各种各样的问题和答案会立即出现在网页上，各种各样的演讲也会随着鼠标的滚动而洋洋洒洒。

香港的房地产市场一直是资本市场持续繁荣的话题。除了备受关注的黄竹坑地铁上层建筑外，启德可能是香港楼市最受关注的地区之一。

据了解，今年5月15日，新鸿基以251亿港元赢得九龙启德一区一楼新九龙内地段第6568号土地，并成功进入启德地区。因此，新鸿基地产也成为继南丰、恒基地产和九仓之后最新加入启德的港资发展商。

据资料显示，自香港机场于1998年正式启用以来，启德发展计划已成为香港十大基建项目之一，备受各方关注。此外，旧启德机场位于九龙城，毗邻维多利亚港，对香港来说，无疑是一件好事，因为香港有很多土地和金钱。

因此，启德机场的每一次土地拍卖，对香港的本地发展商和中资企业来说，都是一个战场。

以中资企业HNA为例，自2016年11月以来，该公司已先后在启德机场砸下272亿港元并赢得4块地皮。虽然，由于资金和债务的压力，HNA最终卖掉了启德的三块地，但这也深深地留下了中国资本在这方面的烙印。

值得一提的是，随着内地最近加强资本管制，内地发展商减少了投资。在经历了2017年香港集体亮相的高潮之后，中国资本逐渐淡出，市场上关于香港楼市降温的言论也十分猖獗。

黄竹坑站三期工程入市所带来的高估值，无疑是香港楼市持续回暖的证明。

恒隆集团和恒隆地产董事长陈启宗在4月26日出席股东大会后也表示:香港不能成为一个房价低的地方，也不应该低估香港的房地产市场。

另一方面，香港的物业市场最近的确显示出炽热的一面。根据这一观点，新房地产媒体此前报道称，香港新世界发展的一个大型豪华住宅项目“百威山”最近已多次开业。6月12日，售出了131组，平均交易价格约为2400万港元。

根据最新的统计数字，在最近的三天假期中，香港共有204宗交易，而在六月的首18天，则有近1800宗交易。就具体物业而言，北外山、北角、新世界、开安、利奥广场、恒迪旺角、嘉熙、白石角、嘉华国际共售出1300多组，占总营业额的70%以上，营业额达166.5亿港元，占总营业额的近68%。

中原地产代理有限公司南峰区高级运营总监何兆堂早前向视点房地产新媒体表示，香港楼市近期一路高歌猛进，一手和二手交易都一路高歌猛进，主要是因为用户和投资者都涌了出来，(因为)他们觉得房价在不断飙升。

根据今年首四个月的成交数据，香港住宅物业平均每月成交额为五千四百一十五元，较去年同期上升百分之七；首四个月物业价格上升7%，整体物业价格较1997年的最高水平高出117%。