广州196亿项目复活 新世界启动内地扩张里的华南攻略

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自去年以来，新世界百货还在广州、深圳等城市购买了更多土地。此外，这1，000亿元的商业集团仍然具有香港企业的特色，会依赖一些旧土地发展。

6月22日，根据广州增城市发布的环境影响评价公开报告，广州融和房地产有限公司将投资196亿元在新塘新墩南岸村建设一个面积约23.85万平方米的高端住宅区。

广州融和背后的金主也指着新世界集团。

196亿个项目重新启动

据公开信息，广州融和房地产有限公司的法定代表人是自然人傅士贤。2005年12月，新世界中国代表傅士贤以1亿元人民币收购广州融和50%的股权。

当时，据报道，新世界中国通过其间接全资子公司富康投资有限公司与李泰房地产有限公司和广州圣贤投资有限公司签订了协议..据此，以人民币1亿元购买了广州融和50%的股权。

由于地产为新世界中国非执行董事傅之兄傅士贤所拥有，新世界中国实际上拥有广州融和的全部股份。

广州融和注册资本为人民币9333万元，其主要资产为持有约26.86万平方米土地的开发权。该地块位于广东省增城市新塘镇新屯村(未拆迁)，南安村陈加林。

根据广州市增城县国土资源局与广州融和签订的土地使用权出让合同，该土地使用权于1993年2月10日至2062年2月9日授予广州融和，期限为70年。

这块土地最初的土地购买价格约为1.1亿元，新世界中国用内部资源支付。交易完成后，独立估价师卓德测量师对该地块进行了估价，当时估价为2.05亿元。

视点房地产新媒体指最新发布的广州融和房地产建设项目环评报告，该项目投资196亿元。位于增城新塘西北，陈家林路西侧，南面150米为翡翠绿洲项目。

项目总用地面积为23.85万平方米，规划总建筑面积为105.91万平方米。其中，计算容积率为71.56万平方米，计算容积率为34.35万平方米，绿地率为30%。

该项目预计生产日期为2020年10月。住宅建筑包括43栋33层超高层建筑和6栋34层超高层建筑。预计将容纳6308户家庭，总人口为20186人。

至于为什么这块地被搁置多年，一直没有开始开发。《公告》还称，由于该地块土地为住宅用地，受陈嘉林危险品仓库的影响，该地块已多年未开发。目前，陈加林危险品仓库已经调整，控制要求已经启封，地块具备开发建设条件。

据了解，增城新塘陈家林片区原规划为危险品仓库区。然而，自2002年以来，该地区已从原来的工业和仓储功能调整为商业和住宅功能，这曾经形成了居住，商业，农业和工业的混合情况。

许多居民被困在这里。记录显示，陈嘉林的翡翠绿洲和凤凰城等住宅区的业主曾多次抱怨环境问题。

随后，当时的增城市政府成立了领导小组，制定了《新塘镇陈家林地区环境整治工作方案》，开始对陈家林地区周边环境进行综合整治，并对部分化工企业和垃圾填埋场进行了整体搬迁。

2018年5月9日，位于增城区新塘镇黑山和马头山之间的陈加林垃圾填埋场正式停止进入。随后，开始了封场和绿化工作。

因此，不仅新世界的196亿块土地，还有许多停滞不前的地方项目也相继被启封。5月15日，翡翠绿洲开发商深圳香江控股有限公司也宣布，全资子公司增城香江已与增城市国土资源和规划局签署协议。

原增城香江拥有的位于增城陈加林的土地面积为96，800平方米，现已恢复原出让合同约定的商业和住宅用途，并继续开发建设。

新世界华南计划

新世界一直喜欢中国南方，那里有许多重大投资。粤港澳大湾区战略提出后，这一特点变得更加明显。

在新世界部，郑裕彤家族通过周大福集团持有周大福企业，周大福企业持有新世界发展和周大福珠宝，而新世界发展控制着新世界部的许多公司，如新世界中国百货、新世界中国和新创造集团。

长期以来，新世界中国负责内地住宅业务和少量商业项目；新世界发展负责香港的住宅业务；新世界百货在中国和香港经营百货公司；新成立的集团专注于发展香港的基础设施业务。

近年来，在郑裕彤的儿子郑家纯和他的孙子郑志刚逐渐搬到前台后，布局开始慢慢调整。

在出售资产方面，新世界集团主要采取了一系列措施，如将新世界中国私有化，出售部分非核心项目，以清理和优化资产。2016年前后，新世界中国和周大福共向恒大集团出售了8个位于内地的二线和三线城市项目，总价值超过300亿元。

郑家纯曾解释说，出售内地房地产项目的目的是重组资产。在去年9月举行的业绩会议上，郑志刚多次对内地市场表示乐观:目前还没有未来计划的征地量，我们要大力开发内地土地。

它强调大陆市场的发展非常大。在土地储备方面，希望增加华南和其他一线、二线城市的土地。土地收购总额计划为160-200亿港元。

当时，根据公司2016-2017年度报告，mainland China不含车库的土地储备总建筑面积约为820万平方米，核心物业开发项目面积约为650万平方米，住宅建筑面积约为380万平方米，主要分布在广州、佛山、深圳、武汉、宁波、北京、廊坊和沈阳八个城市。其中40%位于中国南方。

因此在接下来的一年里，新世界集团频繁地在广州、深圳等城市购买更多的土地。

最具代表性的一个例子是，2016年12月，新世界宣布将与中国招商蛇口合资开发深圳蛇口太子湾的四个地块，增加近39万平方米的土壤储量。

2017年10月，新世界通过其白豹投资有限公司以20.85亿元人民币成功获得广州增城永宁街长岗村的一块土地。据了解，新世界预计投资46亿元在华南地区建立地区总部。

今年1月，新世界中国与深圳市罗湖区人民政府签署了《文锦渡港口经济带战略合作协议》。
在此基础上，双方实施港口经济带城市更新项目。

总结这段时间的围攻，郑志刚在最近接受媒体采访时表示:新世界发展集团对粤港澳大湾区的发展非常乐观和重视，大湾区将是未来五年内地新世界发展的重中之重。

据介绍，去年以来，新世界在这一地区的土地储备约为80万平方米，深圳前海有18万平方米；深圳太子湾约39万平方米；广州增城区约25万平方米。未来，公司将投资150亿元继续增加大湾区的土地储备。