最高限价25.48亿+自持20% 万科夺东莞南城6.7万平米商住地

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6月20日，东莞程楠出售了一处编号为旺瓜2018wg006的商住用地。经过近3个小时的64轮竞标，最终由万科子公司朱寿第一(东莞)房地产有限公司以25.48亿元+20%自持面积+不少于5年自持期的最高价格中标。

根据视点房地产新媒体咨询的资料，该地块位于程楠街建设路南侧，土地面积67，500平方米，容积率大于1且小于等于3.5，建筑密度小于等于30%，总建筑面积约236，200平方米。该地块规划为商业和住宅混合用地，住宅转让期为70年，商业服务转让期为40年。

该地块的初始总价为19.6亿元，初始底价为8299元/平方米。地块以限定地价+竞争性自持面积+自持年限的方式拍卖。最高地价限额为25.48亿元，最高底价限额为10788元/平方米。据悉，此次拍卖吸引了9家企业参与其中。经过近3个小时64轮投标，最终由万科子公司朱寿第一(东莞)房地产有限公司中标，最高限价为25.48亿元+20%自持面积+不少于5年的自持期。

根据资料，该地块的投标人需免费建设总建筑面积为87，300平方米的物业，包括不少于43，000平方米的办公楼、39，900平方米的住宅楼、4320平方米的18类幼儿园、500个产权停车位和12米宽的南北向道路。自土地交付之日起3年内，所分配的物业应完成并免费交付给程楠街道办事处。

值得一提的是，朱寿第一(东莞)房地产有限公司原本是新家坡集团的子公司。2016年，万科集团与朱寿地产达成股份认购协议，朱寿地产将东江之星项目70%的股份出售给东莞万科，价值2.43亿美元。