北京商办市场呈现持有新逻辑 龙湖四盘联动推新产品规划

本篇文章1228字，读完约3分钟

人民网北京6月15日电“数据显示，北京商业市场呈现出不同的新逻辑。客户意识从投机到投资的升级，使得开发企业需要从传统的销售模式向用户使用逻辑演进。”龙湖集团北京市场总监李昂表示，面对新的市场条件，龙湖也为其商业产品制定了新的计划。

同一天，在北京龙湖举办了“时势”？向前看？著名金融评论家叶檀也在“2018年资产配置新视角论坛”上发表了自己的观点。她认为，目前房地产成为“存钱罐”，商业项目可以成为居民资产配置的平衡器。

确认未降价的商业减值资产的价值

2017年3月26日，北京出台了一项对新建商业项目的限制性政策，规定新建商业项目的最小分割单元不应小于500平方米，销售目标应为企业，银行应暂停商业项目贷款。

因此，北京商业市场进入了一个冷静期。据李昂统计数据显示，“326商业政策”推出前后，除交易单价外，交易数量、交易面积和交易金额基本减半，减幅为2-5倍。

对此，李昂分析说，在公司名称的限制下，买房要全额等。，买方商业客户的分母变少了。

“但是价格背后是什么呢？它是资产本身的价值和价格反应值，因此价格的稳定性代表着市场上土地资源的稀缺性和对北京核心资产价值的认可。”李昂表示，顾客购买商铺和写字楼是为了自用，更多是为了投资。

他强调:“有一个关键词变化，那就是投资不是投机。在高净值客户的意识中，他对于商业资产的核心在于持有。”李昂表示，因此，当客户注重租金时，就会有资产估值，而商业产品也能提供新的融资渠道。

李昂认为，商业办公是资产配置的一部分，特别是在高净值客户的配置中，因为商业办公产品具有土地收益、租金、抵押融资和自用等多重属性。

商业办公室变成资产配置平衡器

著名金融专家叶檀对当前居民资产配置发表了自己的看法。她说:“如果说中国人的‘存钱罐’过去是金银制品，那么当代的‘存钱罐’就是房地产。”在各种投资波动的市场背景下，房地产的安全性更加可靠。目前，北京房地产的市场逻辑已经发生了变化。过去没有人关心租金，但现在我们必须注意租金的回报率。

叶檀认为，如果个人投资商店或商业办公楼，并将其作为资产配置，价格一般不会下跌，租金回报率将相对稳定。企业投资者可以制作稳定的金融产品并出售。“简而言之，如果把它作为一种资产来分配，企业就是一种稀缺资源，主要是因为租金回报率相对较高。事实上，这比现在购买一些理财产品要好。”她说。

龙湖推进新产品规划

以龙湖下长安天街和陈曦广场的销售业绩为例，李昂发现了客户关注的自用和资产配置的新逻辑:长安天街为企业提供了长安街一线资产的名片效应，陈曦广场依托三环路李泽黄金地段，结合小单元的灵活组合满足客户需求。

"为了满足用户的需求，我们还制定了新产品计划."据李昂介绍，长安天街项目规划了从106平方米到更大面积的办公产品，并推出了530平方米的顶级办公产品。龙湖即将在海淀推出一个以科技共享为主题的低密度商业项目，该项目将与企业定制活动相匹配。

据悉，北京市场的第五个天街龙湖也将推出。(孔)