金地万博项目面世 20万每平别墅传言中的广佛路径

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观点房地产网从拿地之日起，这个位于广州万博商圈的总价为18.7亿元、土地面积只有21700平方米的小王，注定无法保持低调，也不可避免地会引起全市土地所有者金地的关注。

6月10日，金代尔在广州南湾博商圈的鼎好项目正式揭幕。第一阶段，20套面积为205-280平方米的别墅产品开盘，147套面积为130-180平方米的三至四居室开盘。

事实上，在2017年初，当Gemdale以超过30，000英镑的土地价格以苛刻的条件赢得这块土地时，市场已经预计到，只有通过创造高附加值产品才能实现理想的回报。10个月后，杰代尔发布的情节计划也证实了这一预测。

然而，这一次，销售的单价和总价都出乎市场意料。

据房地产新媒体报道，此次亮相的金地乐府总价从每套4000万元开始，预计单价为每套18-20万元。

对此，广州金谷的相关人士告诉视点地产的新媒体，乐府的工程价格还没有确定，市场上流通的总价和单价只是个别媒体的计算数字。

单价是20万套别墅？

如果我们看一下总价格，18.7亿美元还不足以在目前数百亿块的城市土地拍卖中引起太多关注。然而，由于土地面积小，安置住房比例大，这块土地被称为行业中具有挑战性的小土地王。

2017年1月13日，经过129轮杀戮，杰代尔以18.7亿元的总价格成功赢得了这块土地。根据Gemdale项目中标时的条件，除了5600平方米的高级人才住宅外，还需要提供22100平方米的拆迁安置用房。竣工后，金地必须将上述房产无偿移交给广州市番禺区人民政府。

虽然总价不高，但杰代尔可用于实现溢价的房产实际上只包括26200平方米的商业用地和29300平方米的宅基地，且底价高达33660元/平方米。

在番禺，平均成交价只有20，000元左右，底价超过30，000元，不可避免地使市场对该地块的盈利能力产生怀疑。

根据Gemdale去年11月公布的地块规划，1号地块将建成一栋28层的办公楼，2号地块将建成一栋143米43层的超高层住宅、一栋16层住宅和20套3层别墅，同时建成一栋39层的经济适用房(包括安置房和人才房)。

其中，市场上有167套待售房屋，即本次正式亮相的147套房屋和20套别墅。

视点房地产新媒体通过项目销售热线了解到，乐府别墅的总价在3000万到4000万之间，平房的总价在800万到1000万之间，但是没有具体的单价数字。

但是，根据建筑面积在130-180平方米的计算，单价在每平方米6万元以上；按别墅建筑面积205-280平方米计算，单价约为每平方米15-18万。

事实上，在项目启动之前，业内人士预计项目的单价会高于周围的房价。有业内人士在接受视点房地产新媒体采访时指出，金地番禺万博项目不得不以每平方米5万多元的价格出售，才能实现盈亏平衡。

然而，无论是总价4000万元还是单价15-18万元，都明显超出了市场预期。

对此，中原地产项目部总经理黄桃认为，这个价格相对乐观。虽然万博板块是番禺的一个热点，但相对于整个广州市来说还是比较弱的，广州的总价也在3000万元左右。买家可能更喜欢市中心的项目。

一些业内人士还指出，在广州以限价获得预售证书几乎是不可能的。

此外，一些了解该项目的客户向视点房地产新媒体指出，无论是宽度、间距和设计，还是周围的自然景观，怡乐府都不是顶级豪宅，但只能说比入门级豪宅好一点，项目整体性价比不高。

不过，黄桃也表示，今年广州的别墅产品比较火爆，这将在这种环境下发挥主导作用。而且，乐府只有20栋别墅，数量也不多。不排除金地会慢慢卖，同时别墅产品会带动平房的销售。

据统计，自今年年初以来，广州市中心的许多地区都出现了一手别墅的短缺。在三个有交易的中心区域中，天河别墅的签约价最高，为74024元/平方米；其次是海珠区，网上签约价格为43，235元/平方米；第三个是白云区，近年来豪宅云集，签约净价为38882元/平方米。

值得一提的是，广州金地的相关人士在回应新房地产媒体的观点时，否认了单价为20万的说法，并指出“一个广东”项目的所有价格都不是官方确定的。

金地广佛发里

显然，20万元的单价吸引了金地乐府的极大关注，而乐府的正式亮相也暴露了金地广佛的规模野心。

2017年，金谷地产实现了约1403亿元的销售额。虽然华南的业绩贡献最大，但广佛的发展始终处于低谷。相比之下，上海单个城市的销售额就达到了171.5亿元。

事实上，根据金代尔广佛公司的理念，其目标是在大广州迅速扩大规模，在短期内至少在部分地区取得市场领先地位和盈利能力，长期发展目标是在规模、利润和专业水平上领先大广州，跻身大广州第一梯队。

6月2日，在金地30周年庆典上，作为项目代表，广发银行的四个新网站已经集体亮相，并宣布将于6月推出。

其中，广州市中心有两大系列产品:金地怡乐府(鼎好项目)和金地杨云(平福墅综合项目)，以及位于佛山的金地怡景天成和金地香山湖。

虽然金地于2004年进入广州市场，但获得土地的困难一直是金地难以在广佛扩大规模的症结所在。

据视点房地产新媒体报道，由于金地土地收购的分散化，2017年，金地通过公开市场招标、拍卖、旧城改造、合作收购等方式收购了94块土地，总投资约1004亿元，新增总土地储备约1305万平方米。

据柯灵董事长介绍，在过去的一年里，金代尔参与了数百次土地拍卖和转让。

然而，在94个地块中，很少来自广佛。

根据2017年年报，在此期间，金地在广州赢得2块地，在佛山赢得1块地。除了年初拿下番禺万博板块的商住地块外，另一个是白云区的华盛地块，获得了8.34亿元；此外，2017年9月13日，金代尔以8.58亿元的价格获得佛山市三水区的商住用地，这意味着金代尔在时隔4年后回到了佛山。

从目前来看，关于广东省20万元单价的传言意图更明显。然而，随着广发银行逐渐展示其微观特征，金地显然希望借此项目吹响回报的号角。