徐州出让4宗涉地吸金39亿 招商蛇口20.28亿首进驻

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4月27日，徐州售出4套住房，总用地面积约569，500平方米，分别被华润、招商局蛇口、荣盛和泽新拿下，总成交额约39.24亿元。

其中，该地块位于和平路东延伸段北侧2018年11月，经过9个多小时437次投标，华润最终以10.41亿元的价格中标，溢价为91.36%，最低底价为4308.56元/平方米。

该地块位于胡明路以南，振兴大道以东，和平路以北，宏达路以西。该地块为城市居住用地，总销售面积约为120，800平方米(包括不少于5，400平方米的幼儿园用地)，容积率为1.8-2.0，建筑密度不超过25%，绿地率不低于35%。

徐州淮海金融投资发展有限公司(招商局蛇口)以约20.28亿元的底价(最低底价为1332.74元/平方米)拿下新城区昆仑大道以北区域(金融集聚区)2018-20号。这是招商局蛇口第一次进入徐州。

该地块位于昆仑大道以北，太行路以南。该地块为商住用地，出售面积约338，200平方米，容积率为1.0-4.5，建筑密度为20%-45%，绿化率为20%-35%。a7地块应建有不少于12个班级、面积不少于5400平方米的幼儿园和不少于3000平方米的派出所，可与商业办公楼配套建设。竣工后，产权将免费移交给管辖政府。

据视点房地产新媒体报道，该地块的投标人已在当地合法注册并设立了不超过5家全资子公司，用于项目地块的开发，商业自持面积不低于商业总容量建筑面积的15%，其中滨河商业(a4-7、a5-6、a6-5)自持面积不低于容量建筑面积的60%。竣工验收后，所有自持区10年内不得单独出售。此外，投标人需要投资建设一个面积不低于2万平方米的四星级酒店。竣工验收后，投标人需要将其作为一个整体持有10年(企业可以出售相同的实际控制人)。

荣盛以4.24亿元的总价和5，644.295元/平方米的最低底价(2.91%的溢价)赢得了2018-21米山及其周边地块。该地块位于天启路以东，销售面积约68，300平方米。为城市居住用地，容积率为1.0-1.1，建筑密度不超过30%，绿化率不低于30%。

该地块要求开发的商品房必须是成品房；装配式建筑面积不低于总建筑面积的30%，不低于5万平方米。预制建筑的预制装配率不低于50%，其中z1计算项的预制装配率不低于20%。如果采用预制钢结构施工，预制装配率将达到60%以上。

北京盛兴华投资管理有限公司(泽鑫)于2018年-2022年以总价约4.31亿元，103.11%的溢价，最低底价5，110.95元/平方米的价格获得了香旺路西侧地块(第九博物馆)。该地块位于香旺路以西，城市花园以东，面积约42，200平方米。用于城市住宅和商业金融，容积率为1.8-2.0，建筑密度不超过25%，绿化率不低于30%。

该地块所有住宅项目均为成品房。该地块的商业建筑面积比例为10%-15%。完工后，将完全由投标人自负盈亏，在转让期内不得单独出售；所有住宅建筑的预制装配率均在50%以上，其中z1计算项不低于30%。