机构：百强房企占近半市场获取六成土地资源

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人民网北京4月28日电(徐谦)27日，国务院发展研究中心企业研究所、清华大学房地产研究所和中国指数研究所在上海联合发布了2018年中国房地产企业百强研究成果。在发布的100强企业报告中，恒大、碧桂园、万科是“综合实力10强”的前三名企业。

据了解，上述名单的选择依据分为七个维度，即规模指数、盈利能力指数、增长指数、稳健性指数、融资能力指数、运营效率指数和社会责任指数。

对前100家房地产企业的分析表明，房地产行业集中度不断提高，呈现出“持续走强”的趋势。主办方相关研究人员表示:“过去15年，中国房地产百强企业的平均总资产和销售额增长了50多倍，市场份额接近50%，行业集中度加快。”

据分析，2017年，百强企业市场销售额增长32.8%，市场份额增长47.7%。从城市来看，大中城市100强企业中前50家企业的销售集中度为43.4%，招牌占61.6%，获得了300个城市60%的土地资源。"

在布局上，百强企业积极把握城市群发展机遇，继续深入培育五大城市群及周边三、四线城市，中西部城市征地比例明显提高。二线城市占50.3%，同比下降16.4%，而三线和四线城市占29.3%。

从行业角度来看，股权销售比例越低，销售增长率越高。碧桂园、龙湖、融创等100强企业权益比例较低，通过合作可以实现销售业绩的高速增长。

报告指出，在整体融资环境趋紧的背景下，百强企业的融资优势更加突出。2017年，百强企业融资活动平均现金流入152.3亿元，同比增长15.8%。与此同时，百强企业增加了海外债券的发行。

此外，2017年，百强企业债务压力增加，平均资产负债率为78.9%，比2016年增长2.2%，有效负债率为50.8%，比2016年略有上升0.5个百分点，总体可控；短期偿债压力明显增加，平均流动比率为2.11，比去年高0.02；速动比率为0.51，比去年下降了0.04。

(附件:中国指数研究院2018年中国房地产企业100强“十大综合实力”)