招商局置地17.35亿元出售佛山房地产公司50%股权

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4月25日，招商局土地有限公司宣布计划以总对价约17.35亿元出售佛山招商局中环地产50%的股权。

根据公告，本公司间接全资子公司佛山招商房地产有限公司(卖方)与本公司间接非全资子公司佛山依云房地产有限公司(买方)于2018年4月25日签订股权转让协议。

据此，卖方同意以总对价约人民币17.35亿元出售佛山招商中环地产50%的股权。转让完成后，卖方将不再持有佛山招商中环房地产的任何股权，而买方将直接持有佛山招商中环房地产的所有股权。

视点房地产新媒体从公告中获悉，买方佛山依云房地产有限公司通过招商局广州分公司持有招商局土地50%的股权，买方的另50%的股权通过广州码头由九仓持有。

交易完成后，招商地产将通过买方间接持有佛山招商中环地产50%的股权，佛山招商中环地产将继续作为本公司的子公司入账。因此，佛山招商中环地产的财务表现将继续纳入本集团的财务报表。据悉，2018年3月31日佛山招商中环房地产未经审计的净资产值约为202.88万元。

数据显示，佛山招商中环房地产成立于2017年8月1日，仅从事地块开发。其主要资产是位于中国广东省佛山市三水区西南街建设一路西侧的地块。该地块占地面积70，500平方米，规划为商业和居住用地，使用年限分别为40年和70年。该地块计划开发为商业和住宅物业出售。地块建设项目始于2017年10月，预计于2021年3月完成。

据视点地产新媒体报道，上述总对价17.35亿元中，包含佛山招商中环地产全部股权转让1010.97万元，卖方佛山招商地产有限公司为目标公司提供的用于支付土地使用权收购及相关税费的股东贷款约为16.78亿元。

根据协议，对价1010.97万元应在获得估值批准后的15个工作日内支付，剩余17.23亿元(即股东贷款及相关利息)应在股权转让协议签署后的5个工作日内支付。同时，扣除股东贷款及相关利息后，转让净收益约为人民币10，109，700元，本集团拟用作一般营运资金。

至于出售的原因，招商地产在公告中表示，由于佛山招商中环地产将不时需要资金开发该地块，开发该地块所产生的任何费用均可由买方股东广州招商和广州码头根据各自在买方的持股比例分担，转让可加快该地块的开发。

这样，招商局集团收购土地所需的资金承诺也将减少，公司将能够参与更多的房地产项目，以扩大集团的房地产开发和投资组合。